哪个可以说说房贷按揭怎么计算?哪位清楚?
按揭房贷的计算方式 等额本息还款法：公式：每月还款额 = 贷款本金 × [月利率 / （1 + 月利率）^还款月数] × （1 + 月利率）^还款月数 / [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]说明：等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
房贷按揭的计算主要依据房屋总价、首付比例、贷款年限、贷款利率以及还款方式等因素。以下是详细的计算方法：确定房屋总价：这是购买房屋的基础价格，包括房屋本身的价值以及可能产生的其他费用（如税费、装修费等，但这些通常不计入贷款额度）。
房贷月供的计算公式为：A = P{i（1+i）^n/[（1+i）^n－1]} A：每月供款金额P：供款总金额，即贷款总额i：月利率（年利率/12）n：供款总月数（贷款年数×12） 公式中各变量的含义 供款总金额（P）：这是你需要从银行借入的贷款总额，也就是你购房所需资金中除去首付后的部分。
计算标准：房贷按揭手续费一般是按照贷款金额的千分之五来收取。这意味着，如果你申请的房贷金额为100万元，那么按揭手续费就是100万×0.5%=5000元。其他相关费用 抵押登记费：除了按揭手续费外，还需要支付抵押登记费。这项费用是由房地产交易中心收取的，用于办理房屋抵押登记手续。
哪位好心人说说武汉房贷首付多少,怎么计算?
1、确定房屋总价：首先，购房者需要确定所购房屋的总价。这通常通过与开发商或中介协商确定。确定首付比例：根据购房者的购房资格和所选银行的贷款政策，确定首付比例。计算首付金额：首付金额 = 房屋总价 × 首付比例。例如，若房屋总价为100万元，首付比例为30%，则首付金额为30万元。
2、首套房首付比例 比例：首套房首付比例为房屋总价的30%。这意味着，如果您购买一套总价为100万元的房屋，首付需要支付30万元。二套房首付比例 比例：二套房首付比例为房屋总价的50%。若购买总价为100万元的房屋，首付则需支付50万元。
3、首付计算方式：评估价格决定贷款额度：二手房的首付计算是基于房屋的评估价格，而非实际交易价格。银行或金融机构会委托专业的评估公司对房屋进行评估，以确定其市场价值。贷款比例：通常情况下，购房者可以贷到评估价格的70%左右（具体比例可能因银行和购房政策而异）。因此，首付即为实际交易价格减去贷款额度。
4、首次购房首付比例 比例规定：根据国家规定，在武汉首次购买住房，首付比例需达到3成，即购房款总额的30%。剩余的70%购房款可以通过银行贷款方式支付。二次购房首付比例 比例规定：对于在武汉已经拥有一套住房的家庭，再次购买住房时，首付比例需达到4成，即购房款总额的40%。
房贷计算方法举例
房贷计算方法举例如下：首付计算：假设房子总价为100万，首付比例为20%。首付 = 100万 × 20% = 20万。贷款金额计算：贷款金额 = 房子总价 首付 = 100万 20万 = 80万。还款期限转换：还款期限为20年，转换为月份 = 20年 × 12个月 = 240个月。
房贷计算公式为：M = L * R * （1 + R）^N / （1 + R）^N - 1），其中，M代表每月还款金额，L代表贷款金额，R代表利率，N代表还款期数。公式组成部分解释 贷款金额（L）：这是从银行贷款的金额，即需要偿还的总金额。利率（R）：这是贷款时所支付的利率，可以是固定利率或浮动利率。
房贷最简单的计算方法主要取决于所选的还款方式，常见的有等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款法，每月的还款金额是固定的。计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × ^还款月数] ÷ [^还款月数 1]。这种方式适合收入稳定的购房者，因为每月还款额相同，方便规划家庭财务。
