贷款的房子还没还清怎么卖掉
操作方式：卖方需先向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。若银行审批通过，卖方即可利用这笔资金还清房贷，随后将房屋过户给买方。注意事项：此方法要求卖方具备较好的信用记录和还款能力，否则可能无法获得银行的贷款批准。在进行房屋交易前，建议咨询相关银行或专业机构，以确保交易的顺利进行，并了解不同银行的具体规定和要求。
贷款未还清的房子可以通过以下三种方式卖掉：转按揭：方式说明：将房屋出卖给购房者后，让购房者办理房贷变更的相关事宜。注意事项：转按揭业务并非所有银行都提供，办理前需先咨询贷款银行。用购房者的首付款还清贷款：方式说明：让购房者先支付首付，用这笔首付结清房贷。
房主可以与买方协商，由买方支付剩余的贷款金额，从而完成房屋的转让。房贷转按揭：房主可以与贷款银行协商，将房贷转给买方，由买方继续承担还款责任。这种方式需要银行同意，并且买方符合贷款条件。借款“赎证”：房主可以通过其他途径借款，用于还清剩余的房贷，从而解除房屋的抵押状态，之后再进行转让。
房子贷款没还清能卖房吗
1、贷款没有还完可以卖房，但需要通过特定方式操作。具体方法如下：转按揭：含义：转按揭是指将房屋的所有权及贷款债务一并转移给买方。流程：买方需要与卖方共同前往银行办理个人住房贷款变更手续，包括变更贷款人、贷款期限或抵押物等。利用买家首付款还款：适用情况：此方法适用于贷款额度较低且所剩贷款不多的卖方。
2、贷款没还完的房子是可以卖的。目前主要有以下几种方法可以处理未还清房贷的房产出售问题：办理转按揭手续：方式说明：这种方法允许将贷款未结清的房子转让给第三人，让买房者成为房贷的主贷人，继续偿还房贷。优点：简化了交易流程，无需提前结清房贷。注意事项：需要得到贷款银行的同意，并办理相关手续。
3、房贷未还完可以卖房，但有一定的前提条件：卖方自行筹款还清贷款：在交易之前，卖方需要先筹集资金将剩余的房贷还清。等银行解除抵押后，房屋才能上市交易。买方帮忙还清贷款：双方可以协商由买方先支付部分或全部尾款，用于帮助卖方还清贷款。贷款还清后，再办理房屋的过户手续。
4、房贷没有还完是可以卖房的，但需要注意以下几点：通常情况下的限制：未还清贷款的房子处于抵押状态，按照一般规定是不能直接交易的。转按揭方式：可以通过转按揭的方式，将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更，包括借款期限、借款人或抵押物的变更。
离婚房子贷款没有还完怎么处理
两个人已经离婚，房子贷款没有还完，房子是可以进行分割的，但具体处理方式需根据双方协商和法律程序来确定。房子分割原则 按首付比例划分：房子的首付款部分通常按照双方首付的比例进行划分。这意味着，如果一方支付了更多的首付，那么在分割房产时，该方将拥有更多的权益。
离婚后房子贷款没还完可以按照夫妻共同债务处理。按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。
离婚后想去掉一个人的名字，但还有房贷没有还完，可以通过以下方式操作：与银行协商变更贷款人：如果该房屋是夫妻婚姻存续期间购买的，且贷款尚未还清，那么在离婚后，双方可以达成协议，并向银行提出变更贷款人的申请。
