房屋在租赁之前存在抵押的情况怎么办
1、法律分析：抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任；如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。
2、如果房东在抵押期间需要处置房屋，承租人需要配合搬出。在此之前，承租人有权获得合理的搬迁时间，并且房东应提供同等条件的替代住房或赔偿损失，这些权利在租赁合同中应有明确规定。关注房东财务状况：承租人应关注房东的财务状况，及时了解任何可能导致租赁关系中断的情况，以便提前做好准备。
3、选择请求责任类型：法律明确规定，因违约行为造成对方损失的，受损方有权选择请求违约责任或侵权责任。这意味着承租人在维护自身权益时，可以根据实际情况选择最有利的责任追究方式。综上所述，同一房屋先出租后抵押时，承租人的租赁权益应得到充分保障，且有权在受损时依法申请赔偿并追究相关责任。
4、法律分析：租赁发生在抵押以后，债权人可以向人民法院申请强制执行，由法院采取查封、扣押等强制措施，依照相关法律规定如果房屋不是被执行人生活必需的，人民法院是可以强制执行的，承租人不得对抗抵押权，但可以解除租赁合同。
5、根据相关法律规定，租赁关系在先的，即使房屋被抵押，租户仍有权继续使用该房屋直至租赁合同期满。银行在拍卖抵押房屋时，通常需要遵循一定的法律程序，并考虑到现有的租赁关系。潜在影响：如果房东无法偿还银行贷款，银行可能会启动拍卖程序。
房屋抵押后出租合法吗?
1、房屋抵押后出租是合法的。以下是对这一结论的详细解释：法律规定 根据现行法律，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但这一规定并未明确禁止出租抵押物。因此，从法律条文上来看，房主在房屋抵押后仍然有权将其出租。
2、综上所述，房屋抵押后出租是合法的，但需注意在抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。
3、不属于禁止出租的情形：已抵押房屋不属于违法建筑，且符合安全、防灾等工程建设强制性标准，没有违反规定改变房屋使用性质，也不属于法律、法规明确禁止出租的其他情形。租赁双方达成一致：房东和承租人需要就租赁事宜达成一致，并签订合法有效的租赁合同。
4、房屋抵押后租赁合同在符合法定条件下是有效的。具体来说：合同主体具有民事行为能力：租赁合同中的出租人和承租人需要具备相应的民事行为能力，即能够理解和承担合同所带来的法律后果。合同双方意思表示真实：租赁合同的签订必须是基于双方真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
5、出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人就某物设定抵押后仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物租赁。
6、出租抵押的房屋是合法的，法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
房产抵押给银行,但该房产承租给他人经营,现在要求向租房人签告知书...
房产抵押给银行并已承租给他人经营时，向租房人签告知书的要求并非绝对强制，但通常建议签署。以下是具体分析：法律层面 抵押权与租赁权的关系：根据相关法律，已抵押的房产可以出租，但抵押权实现（如银行拍卖房产）时，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着，如果银行实现抵押权，租房人的租赁权益可能受到影响。
不告知也不损失什么，但是还是按银行的要求办吧，对承租人也不影响。真诚待人，自己也安心。
抵押房屋贷款是指用借款人名下可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
房产证：您已经拥有房产证5年，这是房屋抵押的基本前提。房产证是房屋所有权的法律证明，只有拥有房产证的房产才能进行抵押。无其他贷款：在抵押前，需要确保该房产没有其他未还清的贷款。如果存在未还清的贷款，需要先还清后才能进行新的抵押。
业主房子出租一般情况下都是要办理备案的。承租人为了保护自身利益，可以提出将租赁合同拿去备案的主张。有租房备案要求的话，一般房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及相关材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。
先抵押后出租的问题如何处理
先抵押后出租，出租人应当书面告知承租人该租赁物已抵押的事实。已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该租赁物不享有优先购买权、继续租赁权。
如果出租在前，抵押在后，则抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，这时，抵押不破除租赁。反之，如果抵押在前，出租在后，则抵押可破除租赁，即抵押权人在实现抵押权后，有权解除租赁关系。
先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则，而是适用“抵押不破租赁”原则的例外情形，即抵押权优先于租赁权。以下是具体分析：“买卖不破租赁”原则：这一原则通常指的是，在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，也不影响租赁合同的效力，承租人仍可继续享有租赁物的使用权直至租赁期满。
先抵押后租赁的效力是租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人出租抵押物时，未书面通知承租人该抵押物已抵押的，抵押人应当对因租赁该抵押物给承租人造成的损失承担责任；抵押人书面通知承租人财产已经抵押的，承租人应当承担因实现抵押而造成的损失。
