贷款抵押率不超过70的问题
1、按照银监会的规定，抵押率最高不能超过贷款金额的70%。这意味着，如果你有一个价值100万的房产作为抵押物，银行最多只能借给你70万。这一规定旨在防止银行过度放贷，从而降低贷款风险。规定的目的 银监会制定这一规定的主要目的是为了保护银行和借款人的利益。
2、一般来说个人贷款抵押率规定如下：若抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；贷款授信价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
3、《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。房产证是抵押贷款。
4、房屋二次抵押贷款应注意以下几个问题：贷款额度限制：评估价值取低：贷款额度通常基于房屋原购买价和二次抵押贷款时的评估价两者中的较低者来确定。抵押率限制：住房的二次抵押率一般不超过70%，而商业用房的二次抵押率则不超过50%。
5、抵押贷款限额最高不得超过抵押物评估价值的50%还是70%？看抵押物具体是什么了，房产土地一般不超过70%，机器设备一般不超过50%，上市公司股权一般不超过40%.各个银行执行的标准都不太一样，要看抵押物的地段、新旧程度等因素的。
6、不超过房产评估现值的50-70%。银监会对抵押率的规定，若以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%，若以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
房子抵押贷款最多可以贷多少年?
房子抵押贷款最多可以贷30年。不过，具体期限还需根据抵押房屋的类型、房龄、借款人的年龄、房屋地段、房屋贷款用途、还款方式等多方面因素综合考虑。以下是对这些因素的详细分析：房屋抵押贷款用途 企业经营：如果抵押房屋贷款用于企业经营，贷款期限一般在5年以内。
综上所述，房产抵押贷款的最高年限一般为10年，但具体贷款额度和条件还需根据房产情况、借款人资质以及银行政策等因素综合确定。
房子抵押贷款最多可以贷30年，但具体贷款年限受多种因素影响：新房抵押贷款：对于新房而言，抵押贷款的最长期限一般可以达到30年。这一期限是银行根据借款人的还款能力、房产价值以及市场情况等因素综合确定的。二手房抵押贷款：如果是二手房抵押，贷款期限则会有所限制，通常不能超过20年。
用房子做抵押贷款一般最多可以贷30年，但具体贷款年限还需根据多种因素综合考虑。贷款机构的规定 不同的贷款机构对于房子抵押贷款的年限有不同的规定。一些机构可能提供最长30年的贷款期限，而有些机构可能限制更短。因此，在选择贷款机构时，需要了解其具体的贷款年限政策。
住宅：最长贷款期限为30年，但需满足两个条件——借钱人的岁数与授信年数之和不能超过60年，以及房子已用年数加上授信年数需少于40年。以上信息仅供参考，具体贷款年限还需根据借款人的个人征信、还款能力、银行政策等因素综合确定。在申请房屋抵押贷款时，建议咨询具体的贷款机构以获取准确信息。
工程抵押房为什么那么多
1、工程抵押房之所以数量众多，是因为多种因素共同作用的结果。开发商资金运作 在工程建设的全过程中，开发商需要投入大量资金。为了缓解资金压力，开发商会选择通过银行或其他金融机构进行融资。作为融资的担保，开发商会将部分房源作为工程抵押物，这样金融机构才会提供资金支持。
2、售楼处之所以会卖工抵房，主要就是将这个资金用于抵扣工程的款项，因为很多的开发商都不会全额的支付工程的款项，都是通过分期的方式来支付的，而且绝大多数开发商都是通过出售工抵房的方式来抵付工程款项的。
3、售楼处为什么会卖工抵房因为售楼处出售工抵房得到的资金可以用来抵扣工程款，一般很多开发商不会全额支付相应的工程款。会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对而言，开发商支付相应项目资金的压力会小一些。工程抵押房虽然由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。
