第一套房子是付全款,第二套房按揭怎么算啊?
现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
一般情况下：第二套房的首付比例不低于总房价的60%。不过，也有部分城市或银行可能会根据当地房地产形势及政策要求，对首付比例进行调整，可能上调至70%或更高。特殊情况：如果购买者首套房的贷款已经结清，并且符合当地公积金贷款政策，部分城市可能允许公积金贷款购买第二套房的首付比例低至30%或40%。
第一套房全款购买，第二套房贷款时不算首套房贷，而是算作二套房贷。以下是对此问题的详细解认房又认贷政策 根据2019年发布的二套房贷款政策，即“认房又认贷”政策，银行在审批房贷时，会同时考虑借款人的房产持有情况和贷款记录。
全款购买的房子可以贷款吗
综上所述，全款买的房子在没有房产证的情况下，通常是不可以做抵押贷款的。
全款买的房子是可以贷款的，但具体贷款数额需根据房子的价格等因素确定。以下是关于全款房贷款的一些关键点：贷款额度：全款购买的房子在申请贷款时，能贷到的具体数额会依据房子的市场价值、房龄、地理位置等多种因素综合评估。一般来说，贷款额度不会超过房子的评估价值的一定比例。
全款买下房子后再抵押贷款是可以的。全款购房后再抵押贷款是一种常见的财务策略，适用于希望通过房产价值获得额外资金的情况。以下是关于这一策略的详细解 全款购房的要求： 全款购房意味着购房者需要拥有足够的资金来支付整个房产的价值，这可能需要购房者进行一定的储蓄或筹集资金。
全款房可以拿去银行申请抵押贷款，但不能直接作为贷款的依据去银行贷款。以下是关于全款房抵押贷款的具体说明：全款房抵押贷款的基本流程 准备资料：借款人需要准备房产证、本人身份证、户口本、婚姻证明以及还款能力证明等一系列资料。提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并附上所有准备好的资料。
房子全款后一般不能再直接贷款用于购房，但可以通过其他方式贷款：按揭贷款需在购房前申请：全款购房后无法再申请按揭贷款：按揭贷款需要在买房之前申请，如果已经全款购房，则无法再申请按揭贷款。
全款的房子可以贷款，通常是以抵押贷款的形式进行。贷款可行性依据：全款购买房屋后，购房者拥有房屋完整产权，即拥有房屋所有权，包括对房屋进行抵押的权利。且住房符合银行抵押贷款对抵押物的要求，所以从产权角度，具备申请抵押贷款的基础。
房子交了全款还可以贷款吗
全款购房后，仍然可以使用公积金贷款，但具体操作和条件需遵循相关规定。全款购房后使用公积金贷款的前提 首套房认定：如果全款购买的房子被认定为首套房（例如，这是你的第一套房产，且符合当地公积金管理中心对于首套房的认定标准），那么在购买第二套房子时，你仍然有资格使用公积金贷款。
房子全款后一般不能再直接贷款用于购房，但可以通过其他方式贷款：按揭贷款需在购房前申请：全款购房后无法再申请按揭贷款：按揭贷款需要在买房之前申请，如果已经全款购房，则无法再申请按揭贷款。
已经支付全款买房后，是不能转为按揭贷款的。按揭贷款通常是在购房过程中，向贷款机构申请的，用于支付购房款项的一种贷款方式。而一旦房屋已经全款购买完成，产权已经转移至购房者名下，此时就无法再将该房产转为按揭贷款。
房子全款购买后仍然可以申请贷款，但通常不是直接以已购房产为抵押再次贷款，而是通过其他形式的贷款产品来满足资金需求。以下是对此问题的详细解全款购房后的贷款方式：抵押贷款：虽然房屋已经全款购买，但如果房屋有剩余价值（即房屋市场价值高于购买价格），理论上可以申请房屋抵押贷款。
全款买下房子后再抵押贷款是可以的。全款购房后再抵押贷款是一种常见的财务策略，适用于希望通过房产价值获得额外资金的情况。以下是关于这一策略的详细解 全款购房的要求： 全款购房意味着购房者需要拥有足够的资金来支付整个房产的价值，这可能需要购房者进行一定的储蓄或筹集资金。
虽然一般情况下没有房产证的房子不能做抵押贷款，但在某些特殊情况下，如果能提供其他充分的产权证明材料，并得到抵押权人的认可，也存在可以抵押的可能。然而，这种情况较为少见，且具体能否抵押还需根据具体情况和抵押权人的政策来确定。
有房子无房贷可以贷款吗
1、有房子无房贷可以贷款。全款购买的房子或者已经将房贷还清的房子，可以向银行申请贷款。以下是关于有房无贷申请贷款的具体说明：前提条件：如果房子是全款购买的，可以直接申请贷款。如果之前有过房贷并且已经还清，需要先到房管部门办理房产解押手续，之后才能申请贷款。
2、有房子无房贷可以贷款。全款买的房子或者已经将贷款还清的房子，可以向银行申请贷款。需要注意的是，如果之前有过房贷并且已经还清的，必须先到房管部门办理房产解押，这样银行才会给予贷款。
3、可以。没有在抵押的房子可向银行申请贷款；如果是正在贷款中的房子，可选择把剩余的房贷还清，等办理解押之后，再向银行申请贷款。
4、第二，只要你没有欠着还没还清的公积金贷款，原则上就可以申请公积金贷款（但有些地方不批公贷买别墅或超大面积的房，那些都不属于改善性新购，属于侈奢品了）。能贷但首付几成，能否用利率优惠，这个属于地方性规定，各地的公积金管理中心的规定不一样的。
5、有房贷的房子不可以赠予给他人。有房贷的房子，如果还抵押在银行时，想要赠予，需要得到银行的同意，银行同意后也要先将贷款偿还完，办理完解押手续，拿到房子的房产证，才能办理房屋赠予手续，同时办理房屋赠与手续，对于房屋的产权人也是有要求的，满足要求的才能办理。
