开发商把已办预售证的房子抵押给银行贷款合法吗
法律分析：合法。 债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物，可以抵押。开发商已办预售证的房子仍属于开发商所有，有权抵押给银行贷款，而且房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
首先，房产的合法性是关键。银行在接受房产作为抵押物时，会严格审查房产的合法性。如果开发商开发的房子具备完整的合法手续，如土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等，并且房产不属于特殊种类房产（如小产权房、军产房、周转房等），那么这些房产通常是可以作为抵押物向银行贷款的。
因此，已经出售并备案的房产，开发商是无法再用于抵押贷款的。然而，如果开发商的“五证”不齐全，或者存在其他违规行为，那么他们有可能将未备案的房产用于抵押贷款。这种情况下，即使购房者已经购买了该房产，但由于未在房管部门备案，开发商仍然有可能利用该房产进行贷款操作。
房屋二次抵押贷款合法吗?
同一房屋二次抵押是合法的，但需满足一定条件。具体条件和规定如下：债权总额限制：根据《担保法》第35条，抵押人担保的债权总额不得超过抵押物价值。抵押物价值超出担保债权余额的部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
房屋可以二次抵押贷款，但需要满足一定条件。二次抵押条件拥有合法身份，有稳定经济收入、偿还贷款本息能力且无不良信用记录。有合法有效的购房合同；以新购住房作高额抵押的，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。
在符合相关法律法规和银行政策的前提下，已经抵押过的房屋是可以进行二次抵押的。这通常意味着，在房屋首次抵押后，若其价值仍有剩余，且满足银行或其他金融机构的贷款条件，借款人可以再次以该房屋为抵押物申请贷款。宅基地的抵押限制 法律规定宅基地不能抵押。
房产二次抵押给个人合法。房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：已办理房产证。房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。二次抵押只能以余值作为抵押物价值。
房子二次抵押贷款的申请条件
1、房子二次抵押贷款的申请条件有多个方面。首先，房屋需具备一定价值，一般要求房屋产权明晰，无产权纠纷。其次，借款人要有稳定的收入来源，以确保具备按时足额偿还贷款本息的能力。再者，原贷款需正常还款一定期限，比如通常要正常还款一年以上，且还款记录良好，没有逾期等不良情况。
2、房子二次抵押贷款通常有一定要求。首先，房屋需具备可抵押价值，一般要有足够的剩余价值。其次，房屋产权要清晰，不存在产权纠纷等问题。再者，借款人要有良好的信用记录，不能有过多逾期等不良信用情况。另外，借款人需有稳定的收入来源，以确保有能力偿还贷款本息。
3、办理房子二次抵押贷款需要满足以下条件：良好的个人征信：无逾期现象：在办理第一次抵押贷款时，还款记录需良好，无逾期或拖欠现象。还款能力强：展现出较强的还款能力，为第二次办理抵押贷款奠定良好基础。清晰的房屋产权：产权明确：房屋产权需清晰，无争议。
4、房子二次抵押贷款通常需要满足一定条件。首先，房屋需具有可抵押价值，一般要求是产权清晰、无纠纷且已取得房产证。其次，贷款机构会评估房屋的剩余价值，以确定可贷款额度。再者，借款人要有稳定的收入来源，具备按时足额还款的能力。另外，信用状况也很重要，良好的信用记录有助于提高贷款成功率。
私人借钱用房子做抵押是否安全
1、民间的借贷房屋抵押是存在一定的风险的。个人借款房屋抵押协议，如果当事人双方意思表示真实协商一致那么合法。同时需注意个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。
2、私人之间借钱时，如果借款人提供房产证作为抵押，这种做法在法律上是有效的，但需要满足一定的条件。以下是相关要点：签订抵押合同 双方需要签订书面的抵押合同，明确抵押房产的具体信息、担保的债务范围等。办理抵押登记 根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产抵押权自登记时设立。
3、私人借钱用房子做抵押安全吗民间的借贷房屋抵押是存在一定的风险的。个人借款房屋抵押协议，如果当事人双方意思表示真实协商一致那么合法。同时需注意个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。
4、私人借钱用房产证抵押有效。私人借钱是可以的，但是要用房产证抵押，相关手续办理需要抵押双方需携带房产证、土地证或不动产权证、身份证明、借款合同以及抵押合同等相关材料至不动产登记机构申请办理抵押权登记。办理房产抵押贷款有什么风险违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。
5、私人之间借钱拿房产证有一定的用处，但并非绝对安全。房产证可以作为借款的抵押物，为出借方提供一定的保障，然而这并不意味着没有风险。首先，房产证作为抵押物，其价值通常较高，因此能够在一定程度上保证借款的偿还。如果借款人无法按时还款，出借方可以依据相关法律规定，通过拍卖房产等方式来收回借款。
房子在典当行抵押贷款十万元,每个月各种费用两千七百元,合法吗?
综上所述，从数字上看，房子在典当行抵押贷款十万元，每个月各种费用两千七百元并未超过典当行规定的利息和综合费率上限。但具体是否合法，还需要结合典当行的具体规定、合同内容以及当前的市场情况和相关法规来判断。如果对此有疑虑，建议咨询专业的律师或金融顾问。免责声明：以上内容仅供参考，不构成专业法律或金融建议。
