想买房子用房屋抵押贷款付首付,怎么操作?
1、借款人到银行提交抵押贷款申请，并提供银行要求的相关证明材料。银行接到贷款申请之后，对借款人提供的材料进行审查。审核通过之后，借款人把房产的产权证书以及保险单交给银行作为抵押。
2、向银行提出贷款申请，借款人要说明贷款用途，额度，年限等；等待银行审核，资料审核通过后，银行会对房产进行实地勘察和评估。
3、可以先用现有房子申请个人住房额抵押贷款，抵押出首付后，再用第二套新房办理个人住房公积金贷款。需要注意的是，抵押贷款时间长10年，而个人住房贷款长30年，首付用公积金贷款为所购新房的30%。
4、九）银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；（十）借款人按借款合同的规定还本付息。
5、用房子抵押贷款，通常全部流程有9步，具体如下： 向银行提出申请 借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。
房地产融资案例分析
1、法国东方汇理银行通过建立项目现金流量模型，以20年期的欧洲迪斯尼乐园及其周边相关的房地产项目开发作为输人变量，以项目税收、利息成本、投资者收益等为输出变量，对项目开发作了详细的现金流量分析和风险分析。
2、房地产开发公司自2012年后，银行对房地产开发项目缩减贷款规模后，房地产开发公司无论是上市公司还是股份制有限公司都在在借年化12%左右的利息，也就是一分钱的利息。
3、企业融资方式主要有：①吸收直接投资-地质工作拨款；②发行股票；③银行借款；④商业信用；⑤发行债券；⑥融资租赁。 企业融资风险点分析 融资能力是指企业对内对外融集资金的多少、快慢和成本效益水平的高低。
4、我国的公司融资案例分析 企业简介： 青岛某纺织 公司于2006年2月注册成立，企业注册资本50万元人民币。
5、第六，夹层融资的不足在于产品非标准化，信息透明度低，法律架构复杂，其费用远高于抵押贷款。此外，借款者在考虑夹层融资时，还必须征得抵押贷款投资人的同意。 我国房地产夹层融资的需求分析 我国现阶段房地产企业的融资选择余地不大。
6、主要涉及印花税、增值税、土地增值税和企业所得税等。实务中，融资方式主要有金融机构融资、关联企业借款、统借统还、委托贷款等。开发商作为融资业务的资金借入方，主要涉及印花税、增值税、土地增值税和企业所得税等。
首付分期有什么风险
1、房子分期首付的骗局，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是链出现问题，那么购房者就要承担很大的风险。
2、从目前看，首付分期危害有：首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群，会加剧他们的信用透支，增加了购房者买房杠杆和还款压力。
3、首付分期也有风险，对购房者来说，首付付清前不能签购房合同，更无从办理产权证，一旦开发商抵押房产又不能还银行贷款，房产可能被收回。开发商所提出的“分期首付”，违反央行关于个人住房贷款管理办法的相关法规政策。
4、如果逾期无法及时支付下一期的分期款，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构，利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。一旦陷入金融陷阱，还有可能会导致购房者违约，从而导致购房者钱房两空。
房屋首付贷款合同
一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。
该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。
交首付——交贷款所需证件——银行审核通过——签署商品房买卖合同——签署贷款合同——等交房。
贷款房屋买卖合同范本1 甲方（卖房人）：___身份证号码：___乙方（买房人）：___身份证号码：___甲、乙双方经过友好协商，订立本合同：甲方自愿将座落于___室的房产出售给乙方。
贷款买房为什么没有贷款合同 原因如下：后面手续要通过许多手续，假如手会把合同交给贷款人。但是用户不必担心，耐心等待就行，银行办完手续后，便会短信提醒客户去拿合同了。
房贷的案例分析
很多银行都是可以在手机上查房贷剩余额度的，也就是下载手机银行查询，但是需要在柜面开通手机银行和网上银行功能的才行，要是自己自动注册的需要到柜台进行签约，不同银行手机银行查房贷的操作方式不同。
贷款200万30年月供的案例分析，可以从实际案例中了解贷款200万30年月供的情况。比如，一位客户想贷款200万，期限30年，利率为8%，那么每月还款金额约为5万元，还款期限为30年，还款总额约为3400万元。
专家以案例分析的形式，比较了几种基本房贷还款方式的优点和缺点，PK结果如下。第一种：固定利率还款（按等额本息方法计算）。固定利率标准各家银行不同，本案例以上浮1倍计算。具体还款细节见下表。
事实上，不少现实案例表明，用经营贷置换房贷的用户将面临重重政策和法律风险，绝大部分中介也不会把其中所有的风险告诉用户。
固定利率还款固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
房子首付,也能通过贷款支付?
1、首付不能用贷款。买房首付不可以贷款。首付就是买房子时第一期付款，一般要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明贷款人有还款能力。
2、首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。
3、严格意义上讲，买房的首付是不可以贷款的，因为首付是买房子的第一期付款，买房子不能全部贷款，需要先付30%左右的首付款，剩余的从银行贷款。
4、买房首付是不可以贷款的，首付是买房的第一笔付款，不能全部贷款。
