房贷能重新贷款买房吗？
1、定义与理解
重新贷款又称房产置业贷款，指购房者在贷款未结清的前提下，再向原贷款银行或其他商业银行申请贷款，对已有房产进行自我置换的一种业务。当购房者需要变卖名下已有房产而购买新房产时，一般由于已有房产仍处于抵押期（即尚有贷款未还清），故需要重新贷款，即以前一套房子的抵押贷款提前还清，再重新申请新的贷款。
2、条件与流程
条件：
（1）需具有完全民事行为能力的自然人。
（2）具有稳定的职业及收入且信用记录良好。
（3）名下已有贷款购置的房产且房产权属清晰、无抵押、且具备相应的抵押条件。
（4）持有银行认为有效的担保证明，或以符合条件的房产做抵押。
（5）还需满足银行规定的其他条件。
流程：
（1）与原贷款银行或其他商业银行联系，咨询申请条件、流程和所需材料等。
（2）向新贷款银行或原贷款银行提交贷款申请表及相关材料。
（3）银行会对申请人的资料进行审核，包括还款能力评估、信用记录、房产估值等。
（4）审批通过后，银行将发放贷款。
（5）使用贷款资金偿还原贷款，并办理抵押登记手续。
（6）将原贷款房产出售。
3、需要考虑的问题
（1）购房资格和贷款限制：在进行重新贷款购房时需要注意的是，根据所在城市的购房政策和贷款政策，可能需要满足相应的购房资格和贷款限制。例如，在部分城市可能需要满足一定的社保缴纳年限或纳税证明等条件才能获得购房资格，而贷款额度则可能受到贷款政策的限制。
（2）还款能力评估：在进行重新贷款购房时，银行也会对借款人的还款能力进行评估，以确定是否满足贷款条件。因此，借款人需要确保自己的收入稳定且信用记录良好，以增加贷款获批的可能性。
（3）转按揭手续费：在进行重新贷款购房时，如果选择转按揭方式，可能需要支付一定的转按揭手续费。因此，在选择重新贷款时，需要考虑转按揭手续费是否划算。
（4）双重月供负担：在进行重新贷款购房时，由于原有房产的贷款可能仍未还清，因此在一段时间内可能需要承担双重月供的负担。因此，需要确保自己的收入能够覆盖双重月供的支出。
