住房抵押过户操作指南
抵押房屋过户是指因抵押权人同意抵押人将其抵押房屋处分，而使抵押房屋所有权从抵押人转移到受让人（受让人可以是抵押权人或其他第三人）的行为。住房抵押过户是一项复杂的法律程序，需要准备齐全的相关资料，并按照法律规定的程序进行操作，以下是在住房抵押过户过程中应该注意的事项：
一、准备相关资料
1. 抵押房屋所有权证书
2. 抵押合同
3. 抵押权人同意抵押人处分抵押房屋的书面证明
4. 受让人身份证件
5. 抵押房屋土地使用权证
6. 房屋测绘报告
7. 房屋评估报告
8. 印花税票
9. 过户费
10. 其他相关资料（如委托书、公证证明等）
二、办理过户手续
1. 向不动产登记部门提出申请
2. 提交并审查资料
3. 缴纳过户费并领取过户通知书
4. 到指定银行办理抵押贷款抵销或转让手续
5. 领取房屋所有权证书
三、注意事项
1. 在办理过户手续之前，抵押人应首先与抵押权人协商一致，并取得抵押权人同意抵押人处分抵押房屋的书面证明。
2. 在办理过户手续时，受让人应仔细核实抵押房屋的权属状况，并确保抵押权人已同意抵押人处分抵押房屋。
3. 在办理过户手续时，抵押人应将抵押房屋的钥匙和相关文件交予受让人。
4. 在办理过户手续后，抵押人应及时向不动产登记部门办理抵押注销登记。
5. 在办理过户手续后，受让人应及时向不动产登记部门办理房屋所有权登记。
四、常见问题解答
1. 住房抵押过户需要办理哪些手续？
2. 办理住房抵押过户需要哪些资料？
3. 住房抵押过户需要多少钱？
4. 住房抵押过户需要多长时间？
