房屋贷款抵押可以贷多久？
房屋贷款抵押最长可贷30年，但具体期限要根据借款人的年龄、还款能力、信用状况等因素确定。一般来说，借款人年龄越大，还款能力越差，信用状况越差，贷款期限就越短。
以下是房屋贷款抵押最长期限的具体规定：
借款人年龄在18至65周岁，贷款期限最长不超过30年
借款人年龄在65至70周岁，贷款期限最长不超过25年
借款人年龄在70周岁以上，贷款期限最长不超过20年
影响房屋贷款抵押最长期限的因素
1. 借款人年龄
借款人年龄是影响房屋贷款抵押最长期限的重要因素。一般来说，借款人年龄越大，贷款期限就越短。这是因为借款人年龄越大，还款能力越差，信用状况越差，银行对借款人的风险评估就越高，自然就不愿意给借款人贷太多钱，贷太长时间。
2. 还款能力
还款能力也是影响房屋贷款抵押最长期限的重要因素。一般来说，借款人还款能力越好，贷款期限就越长。这是因为借款人还款能力好，银行对借款人的风险评估就低，自然就愿意给借款人贷更多钱，贷更长时间。
3. 信用状况
信用状况也是影响房屋贷款抵押最长期限的重要因素。一般来说，借款人信用状况越好，贷款期限就越长。这是因为借款人信用状况好，银行对借款人的风险评估就低，自然就愿意给借款人贷更多钱，贷更长时间。
综上所述，房屋贷款抵押最长期限要根据借款人的年龄、还款能力、信用状况等因素综合确定。
房屋贷款抵押最长贷多少年划算？
房屋贷款抵押最长贷30年，但大多数借款人不会选择贷这么长时间。因为贷款期限越长，利息总额就越高。一般来说，借款人选择房屋贷款抵押期限时，应考虑以下因素：
自己的还款能力：如果借款人还款能力强，可以选择贷款期限较长，这样可以减轻每个月的还款压力。
贷款利率：如果贷款利率较低，借款人可以选择贷款期限较长，这样可以节省利息支出。
个人年龄：如果借款人年龄较大，可以选择贷款期限较短，这样可以减少还款压力，避免出现逾期还款的情况。
综上所述，房屋贷款抵押最长贷多少年划算，要根据借款人的具体情况综合考虑。
