如何还房贷不影响征信

1. 按时足额还款：

按时足额还款是保证征信良好的基本要求，也是免受征信处罚的有效方式，个人住房贷款按期还款的好处在于，在银行记录中，反映良好的还款行为信息，能持续滚动征信记录，这样就可以消除不良还款记录对自己征信的影响，也为自己贷款再次申请时赢得更多贷款额度和优惠政策。

2. 避免逾期还款：

逾期还款无论金额大小都会产生不良信用记录，一旦有逾期记录就无法消除，只能待新的良好记录逐渐将逾期记录覆盖，个人住房贷款逾期一个月以上，银行就会以违约记录上报央行征信中心，形成了一次不良信用记录，严重影响个人信用。因此应避免发生这种情况，如果因特殊情况无法按期还款，应尽快联系贷款机构商谈还款方案，争取减免或延期还款，以避免逾期记录。

3. 不要频繁更换贷款机构：

频繁更换贷款机构可能会影响个人征信记录，原因有二：一是频繁更换贷款机构可能会导致贷款机构认为借款人信用风险较高，因此会增加贷款审批难度，从而导致贷款利率上升或贷款额度减少；二是频繁更换贷款机构可能会使不同贷款机构的还款记录分散在多个征信报告中，从而给借款人的征信评估带来难度，所以务必做到长期在一个银行或者机构还贷，不要频繁更换机构减少信用卡数量。

4. 不要有未结清的贷款：

有未结清的贷款，无论金额大小，都会影响个人征信记录。出现未结清的贷款，一是会影响个人贷款记录，二是会影响个人负债情况，从而降低个人信用评分，影响贷款申请和审批，因此一定要及时还清所有贷款，以保证征信记录良好。

5. 避免使用高风险贷款：

高风险贷款，是指借款人的信用风险较高的贷款，通常需要更高的利率和更短的还款期限。使用高风险贷款会增加借款人违约的可能性，从而影响个人征信记录。高风险贷款申请，则很可能出现逾期还款的情况，这样会造成不良征信记录。因此，尽量避免使用高风险贷款，以保证征信记录良好。

6. 保持合理的负债率：

负债率过高会影响个人征信记录，因为负债率过高意味着借款人收入的大部分都用于偿还债务，这可能会导致借款人无力偿还新债务，从而增加违约的可能性。因此，在申请贷款前，应确保负债率在合理范围内，通常情况下，个人负债率不能超过50%，最好在30%以内。

7. 保持良好的信用记录：

良好的信用记录是个人信用的重要组成部分，在申请贷款时，贷款机构会重点关注个人信用记录。良好的信用记录可以帮助借款人获得更高的贷款额度和更低的贷款利率，因此，在日常生活中，应注意维护良好的信用记录，避免出现任何不良信用记录。

8. 定期查看征信报告：

定期查看征信报告可以帮助借款人了解自己的信用状况，并及时发现并更正任何错误信息。借款人可以每年在征信中心网站上免费查询一次征信报告，也可以在银行柜台或在线查询征信报告。如果发现征信报告中有错误信息，应立即联系征信中心或贷款机构更正。

9. 申诉和异议申报：

如果借款人认为自己的征信记录有误，可以向征信中心或贷款机构提出申诉和异议申报。征信中心或贷款机构会在收到申诉或异议申报后进行调查，如果调查结果支持借款人的申诉，征信记录将得到更正。申诉和异议申报可通过线上或线下方式提交，线上可通过征信中心网站或银行APP进行申诉，线下可到征信中心或银行柜台提交申诉。

10. 征信预警：

征信预警是指征信中心或贷款机构对借款人的信用状况进行监测，当发现借款人的信用状况出现异常时，会向借款人发出预警。借款人收到征信预警后，应立即采取措施纠正自己的信用状况，以避免产生不良信用记录。征信预警可通过线上或线下方式接收，线上可通过征信中心网站或银行APP接收预警，线下可到征信中心或银行柜台接收预警。