房贷还清档案存多久？
前言
当人们终于还清了房贷，以为可以和银行彻底告别的时候，却发现银行要求将房贷还清档案保存一定年限。那么，房贷还清档案究竟要保存多久呢？
规定依据与时限
我国《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”而房贷还清档案正是与诉讼时效相关的材料。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定：“借款合同对诉讼时效另有约定的，从约定之日起计算诉讼时效。”也就是说，借款人与银行之间在借款合或者买卖合同中的其他条款中约定诉讼时效的，从约定之日起计算诉讼时效。
诉讼时效自权利遭受损害之日起计算。对于房贷借款人而言，权利遭受损害的情况包括：
* 银行因自身原因导致借款合同无法继续履行，造成借款人损失；
* 银行向人民法院起诉借款人要求偿还借款本息，造成借款人损失。
因此，房贷还清档案一般应保存到诉讼时效届满之日后。诉讼时效届满之日起，银行就丧失了向人民法院起诉借款人要求偿还借款本息的权利。
保存时间
目前，我国对于房贷还清档案的保存年限尚未有明确的统一规定。各商业银行都有自己的规定，一般为5年至20年不等。例如：
* 中国工商银行规定，房贷还清档案的保存期限为20年；
* 中国建设银行规定，房贷还清档案的保存期限为10年；
* 中国银行规定，房贷还清档案的保存期限为5年。
特殊情况
在实践中，还存在一些特殊情况，可能导致房贷还清档案的保存期限延长，例如：
* 借款人涉嫌骗贷、贪污、挪用公款等犯罪行为的，银行可以延长房贷还清档案的保存期限，直至相关刑事案件审结为止；
* 借款人违反《合同法》第一百一十三条的规定，擅自处分抵押物，导致银行无法实现抵押权的，银行可以延长房贷还清档案的保存期限，直至相关纠纷解决为止；
* 借款人与银行之间存在其他纠纷，尚未解决的，银行可以延长房贷还清档案的保存期限，直至相关纠纷解决为止。
总结
综上所述，房贷还清档案的保存期限一般为5年至20年，具体期限由各商业银行自行规定。在特殊情况下，银行可以延长房贷还清档案的保存期限，直至相关纠纷解决为止。
