## 银行公积金贷款规定解读
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贷款购买普通住房的条件
* **借款人:**
* 中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力。
* 具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力。
* 购买的住房用于自住，且首付款不少于20%。
* 抵押房产的所有权证及土地使用权证或其他合法证明。
* 法律、法规规定的其他条件。
* **住房:**
* 位于借款人工作或居住地的城镇。
* 符合国家规定的质量和安全标准。
* 具有合法有效的产权证明。
* 不属于列入国家和地方及城市规划拆迁改造范围内的住宅。
* 不属于法律法规禁止上市的住房。
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贷款申请程序
借款人向贷款银行提出贷款申请，提交下列材料：
* 1. 借款人有效身份证件，如身份证、护照、军官证等。
* 2. 借款人婚姻状况证明，如结婚证、户口本等。
* 3. 借款人收入证明，如工资单、税单、银行流水等。
* 4. 购买房屋的合同或协议。
* 5. 抵押房产的产权证明及土地使用权证或其他合法证明。
* 6. 首付款证明。
* 7. 贷款银行要求的其他材料。
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贷款审批
贷款银行对借款人的贷款申请进行审查，并根据借款人的信用状况、收入情况、购买房屋的情况等因素，决定是否批准贷款。贷款银行在受理借款人贷款申请后，应当在15个工作日内对贷款申请作出审批决定，并通知借款人。
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贷款发放
贷款银行在批准贷款后，应当在10个工作日内将贷款发放给借款人。贷款发放后，借款人应当按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。
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贷款偿还
借款人应当按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。借款人可以采取等额本息还款法、等额本金还款法或其他经贷款银行认可的还款方式。
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抵押房产的处置
借款人在贷款期间，不得擅自处置抵押房产。如果借款人需要处置抵押房产，应当事先征得贷款银行的同意。
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提前还款
借款人可以在贷款期间随时提前偿还贷款。借款人提前偿还贷款，应当向贷款银行提出申请，并支付提前还款违约金。
