## **北京房贷解押：完成解押攻略**
### **什么是房贷解押？**
房贷解押是指借款人偿还借款本息后，请求银行解除房屋抵押登记的行为。
### **北京房贷解押流程**
1. 借款人向银行提出解押申请，并提交相关材料。
2. 银行审核通过后，出具解押证明。
3. 借款人持解押证明到不动产登记中心办理抵押注销登记。
### **北京房贷解押所需材料**
1. 借款合同
2. 还款证明
3. 抵押权人同意注销抵押权的证明
4. 借款人身份证
5. 房产证
### **北京房贷解押费用**
北京市房贷解押费用由两部分组成：
1. 银行手续费：一般为贷款金额的千分之一，最低收取50元。
2. 不动产登记中心登记费：根据房屋面积收取，一般为200元左右。
### **北京房贷解押注意事项**
1. 借款人应在还清贷款本息且办理抵押注销登记后，及时到不动产登记中心办理房本注销登记，否则可能影响到房屋的买卖或继承。
2. 如果借款人将房屋转让或赠与他人，需要先办理抵押注销登记，否则新房屋所有权人将无法办理房屋抵押登记。
3. 如果借款人无法一次性偿还贷款本息，可以向银行申请分期还款，但需支付一定的利息。
### **北京房贷解押常见问题**
1. **房贷解押需要多长时间？**
一般情况下，北京房贷解押需要10个工作日左右。
2. **房贷解押可以委托他人办理吗？**
可以，但需要提供委托书和受托人的身份证。
3. **房贷解押后，房屋的产权归谁？**
房贷解押后，房屋的产权归借款人所有。
4. **房贷解押后，可以再次抵押吗？**
可以，但需要向银行重新申请抵押贷款。
5. **房贷解押后，可以异地抵押吗？**
可以，但需要将房屋抵押登记迁至异地。
