汶川地震中的未还清房贷：法律分析与处理方式
一、法律解读
2008年5月12日，汶川特大地震无情地夺去了无数人的生命和家园，也给许多家庭背负上了沉重的经济负担。其中，对于那些仍在偿还房贷的家庭来说，灾难后如何处理未还清的房贷更是难上加难。
从法律角度来看，汶川地震属于不可抗力事件，房屋毁损或灭失属于不可抗力造成的损害。根据《合同法》第117条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。由于不可抗力事件而导致合同不能履行，当事人可以免除履行合同的责任。
因此，对于汶川地震中的未还清房贷，法律赋予了购房者一定的免责权。购房者可以向银行提出免除房贷的申请，并附上相关证明材料，如地震灾害证明、房屋毁损证明等。银行在收到申请后，应当及时进行核实，并做出相应的处理决定。一般情况下，银行会同意免除购房者的房贷。
二、处理方式
如果购房者无法提供完备的证明材料，或者银行不同意免除房贷，购房者还可以采取以下方式处理未还清的房贷：
协商还款：购房者可以与银行协商，达成新的还款协议，如延长还款期限、减少月供金额等。
申请贷款展期：购房者可以向银行申请贷款展期，即在一定期限内暂停还款。这可以为购房者争取时间，让他们能够筹集资金，偿还房贷。
出售房屋抵偿贷款：如果购房者实在无力偿还房贷，他们还可以考虑出售房屋，用所得款项偿还银行贷款。
三、结语
汶川地震给许多家庭带来了巨大的创伤，也给许多家庭背负上了沉重的经济负担。对于那些仍在偿还房贷的家庭来说，灾难后如何处理未还清的房贷更是难上加难。然而，法律赋予了购房者一定的免责权，并提供了多种处理方式，帮助购房者减轻经济负担，更好地偿还房贷。如果购房者有未还清的房贷，应当及时与银行协商，争取免除房贷或达成新的还款协议，以保障自己的合法权益。
