房贷放款前的种种征兆
1. 银行通知征信查询结果
在申请房贷后，银行会对借款人的信用状况进行查询。如果银行通过短信或电话通知借款人"征信查询结果已出",这表明银行已经对借款人的信用记录进行了评估,并初步认为借款人具有良好的信用记录。
在这种情况下,借款人可以开始着手准备其他房贷申请材料,如收入证明、资产证明等。如果借款人的信用状况较差,则银行可能会联系借款人,要求借款人提供更多的信用信息或担保。
2. 银行通知评估报告已出
在评估机构完成对房屋价值的评估后,银行会向借款人发送通知,告知借款人评估报告已出。评估报告是银行评估房屋价值的重要依据,也是银行确定房贷放款额度的依据之一。
借款人在收到评估报告后,可以查看评估报告中的房屋价值与自己购买房屋的价格是否一致。如果评估报告中的房屋价值与自己购买房屋的价格不一致,借款人可以向银行提出异议,要求银行重新评估房屋价值。
3. 银行通知借款人签署借款合同
当银行对借款人的信用状况和房屋价值进行评估后,如果认为借款人具备房贷还款能力,并且房屋价值能够覆盖房贷金额,则银行会通知借款人签署借款合同。借款合同是借款人和银行之间关于借款金额、借款期限、利率等内容的约定,也是借款人获得房贷的法律依据。
借款人在签署借款合同之前,应当仔细阅读合同中的条款,确保自己了解并同意合同中的内容。如果借款人对合同中的某些条款有疑问,可以咨询银行工作人员。
4. 银行通知借款人出具预审批函
当借款人签署借款合同后,银行会向借款人出具预审批函。预审批函是银行对借款人发放房贷的承诺,也是借款人向房地产开发商支付购房定金的依据。借款人在收到预审批函后,可以在房地产开发商处支付购房定金。
5. 银行通知借款人领取放款通知书
当银行完成放款手续后,会向借款人发送放款通知书。放款通知书是银行将房贷金额汇入借款人指定账户的凭证。借款人在收到放款通知书后,可以去银行领取放款通知书,并将放款通知书交给房地产开发商。
房贷放款前的建议
在申请房贷之前,借款人可以做以下几件事来提高房贷获批率和放款速度:
保持良好的信用记录。借款人在申请房贷之前,应当保持良好的信用记录。如果借款人有逾期还款记录,则会影响房贷的获批率和放款速度。
提高负债收入比。借款人在申请房贷之前,应当尽量提高自己的负债收入比。负债收入比是指借款人每月还款金额占其月收入的比例。如果借款人的负债收入比过高,则会影响房贷的获批率和放款速度。
准备充足的首付款。借款人在申请房贷之前,应当准备充足的首付款。首付款金额越高,则借款金额越低,房贷获批率和放款速度越高。
提供完整的房贷申请材料。借款人在申请房贷时,应当提供完整的房贷申请材料。如果借款人提供的房贷申请材料不完整,则会影响房贷的获批率和放款速度。
