房贷贷款期怎么选才划算？
一、房贷利率会影响还款利息
房贷利率银行会根据贷款期限来确定，贷款期限越长，利率越高。最常见的贷款期限为20年、25年、30年。
若选择等额本息还款方式，贷款20万、贷款利率4.9%、贷款20年，月供995.64元左右，利息6.7万左右。贷款25年的话，月供是996.54元左右，但利息超过7.5万。贷款30年的话，月供是998.6元左右，利息为8.3万左右。从利息成本上分析，贷款期限越长，利息成本越高。
二、房贷期限影响还款方式
房贷期限会影响还款方式，一般银行为20年、25年、30年提供等额本息还款和等额本金还款两种还款方式。
若选择等额本息，每期还款额一样，利息总额比较高，但前期还款压力较小。选择等额本金，每期月供减少，利息总额较低，但前期还款压力较大。
三、房贷期限影响贷款成本
如果贷款额度较大，贷款期限越长，贷款利息支出越多。因此，还款能力强的借款人可以选择贷款期限短一点，这样利息支出少。如果还款能力弱，可以选择贷款期限长一点，这样月供压力小一点。
四、房贷期限影响贷款年限
贷款期限即还款期限，影响着贷款总年限。以贷款30年为例，还款年龄上限必须控制在65岁以内，若超过65岁，则不能申请30年贷款，只能申请更短的还款期限。
五、房贷期限影响还款压力
房贷期限影响还款压力。贷款期限越短，月供越高，还款压力越大。贷款期限越长，月供越低，还款压力越小。
因此，借款人在选择房贷期限时，除了要考虑贷款利息和贷款成本之外，还要考虑自己的还款能力和还款压力，选择最适合自己的贷款期限。
房贷期限怎么选才划算？
1. 考虑贷款利息
若选择等额本息还款方式，贷款期限越长，利息成本越高。因此，还款能力强的借款人可以选择贷款期限短一点，这样利息支出少。
2. 考虑贷款成本
贷款期限影响贷款总成本。贷款期限越长，贷款利息支出越多。因此，借款人在选择房贷期限时，除了要考虑贷款利率之外，还要考虑贷款总成本。
3. 考虑贷款年限
贷款期限即还款期限，影响着贷款总年限。借款人在选择房贷期限时，要考虑还款年龄是否超过65岁。如果超过65岁，则不能申请30年贷款，只能申请更短的还款期限。
4. 考虑还款压力
贷款期限影响还款压力。贷款期限越短，月供越高，还款压力越大。贷款期限越长，月供越低，还款压力越小。
