现住房抵押贷款可不可？
1. 定义
现住房抵押贷款，是指借款人以其名下现有的住房作为抵押，向银行或其他金融机构申请的一笔贷款。现住房抵押贷款通常用于子女教育、房屋装修、医疗费用等个人或家庭消费支出，也可用作企业经营贷款。贷款人凭此住房的现有使用权而非所有权向抵押人发放贷款。
2. 优点
a. 贷款额度高：现住房抵押贷款的贷款额度一般可达到抵押房屋价值的60%-90%，是抵押房产评估值的较高水平。
b. 贷款期限长：现住房抵押贷款的贷款期限一般可长达20-30年，这可以减轻借款人的还款压力。
c. 贷款利率较低：现住房抵押贷款的贷款利率一般低于其他类型的贷款，这可以帮助借款人节省利息支出。
d. 贷款条件灵活：现住房抵押贷款的贷款条件比较灵活，可以根据借款人的具体情况进行调整。
3. 缺点
a. 抵押房产被占用：抵押房产被占用，借款人无法自由买卖该房产
b. 贷款风险高：现住房抵押贷款的贷款风险较高，如果借款人无法如期偿还贷款，抵押房产可能会被银行拍卖。
c. 还款压力大：现住房抵押贷款的还款压力较大，如果借款人收入不稳定或出现意外情况，可能会影响其按时偿还贷款。
4. 注意要点
a. 选择合适的贷款机构：借款人在申请现住房抵押贷款时，应选择一家信誉良好、实力雄厚的贷款机构。
b. 了解贷款条件：借款人在申请现住房抵押贷款时，应仔细了解贷款条件，包括贷款利率、贷款期限、还款方式等，并选择适合自己经济情况的贷款条件。
c. 准备齐全的贷款材料：借款人在申请现住房抵押贷款时，应准备齐全的贷款材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、土地证等。
d. 按时偿还贷款：借款人在申请现住房抵押贷款后，应按时偿还贷款，以免影响个人信用记录。
