## 房贷大额还贷方法
### 观点一：提前还贷
**阐述：**
1. 减少利息支出：提前还贷可以减少利息支出，因为利息是按照贷款本金计算的。提前偿还本金可以减少本金余额，从而减少利息支出。例如，贷款100万元，贷款期限为30年，贷款利率为5%，那么30年的利息支出为100万元*5%*30年=150万元。如果在第10年时提前偿还50万元本金，那么剩余的本金余额为50万元，剩余的贷款期限为20年，剩余的利息支出为50万元*5%*20年=50万元。这样一来，提前还贷可以节省100万元的利息支出。
2. 缩短还款期限：提前还贷可以缩短还款期限。提前偿还本金可以减少本金余额，从而减少还款期限。例如，贷款100万元，贷款期限为30年，每月还款额为4237元。如果在第10年时提前偿还50万元本金，那么剩余的本金余额为50万元，剩余的贷款期限为20年，剩余的每月还款额为2119元。这样一来，提前还贷可以缩短还款期限10年。
3. 提高资金使用效率：提前还贷可以提高资金使用效率。提前偿还本金可以减少本金余额，从而增加可支配收入。例如，贷款100万元，贷款期限为30年，每月还款额为4237元。如果在第10年时提前偿还50万元本金，那么剩余的本金余额为50万元，剩余的贷款期限为20年，剩余的每月还款额为2119元。这样一来，提前还贷可以增加每月可支配收入2118元。
### 观点二：缩短还款期限
**阐述：**
1. 减少利息支出：缩短还款期限可以减少利息支出，因为利息是按照贷款本金计算的。缩短还款期限可以减少贷款期限，从而减少利息支出。例如，贷款100万元，贷款利率为5%，还款期限为30年，那么30年的利息支出为100万元*5%*30年=150万元。如果缩短还款期限为20年，那么20年的利息支出为100万元*5%*20年=100万元。这样一来，缩短还款期限可以节省50万元的利息支出。
2. 提高资金使用效率：缩短还款期限可以提高资金使用效率。缩短还款期限可以增加每月可支配收入。例如，贷款100万元，贷款利率为5%，还款期限为30年，每月还款额为4237元。如果缩短还款期限为20年，那么20年的每月还款额为5886元。这样一来，缩短还款期限可以增加每月可支配收入1649元。
### 观点三：增加还款额
**阐述：**
1. 减少利息支出：增加还款额可以减少利息支出，因为利息是按照贷款本金计算的。增加还款额可以减少本金余额，从而减少利息支出。例如，贷款100万元，贷款利率为5%，贷款期限为30年，每月还款额为4237元。如果增加每月还款额为5000元，那么30年的利息支出为100万元*5%*30年-120万元*5%*10年=120万元。这样一来，增加还款额可以节省30万元的利息支出。
2. 缩短还款期限：增加还款额可以缩短还款期限。增加还款额可以减少本金余额，从而减少剩余贷款期限。例如，贷款100万元，贷款利率为5%，贷款期限为30年，每月还款额为4237元。如果增加每月还款额为5000元，那么30年的剩余贷款期限为20
