## 涂消抵押
### 涂消抵押是什么意思？
涂销抵押是指解除抵押的行为，即抵押权人根据《物权法》规定，同意消灭抵押权而注销抵押登记，脱离抵押物与抵押权的法律关系。当抵押权人与抵押人协议解除抵押权或抵押权消灭时，应当向登记机构申请注销抵押登记。抵押权消灭后，抵押人享有对抵押物的全部处分权。
### 涂消抵押的法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“抵押权消灭后，抵押权人在抵押物上的优先受偿权随之消灭。抵押权消灭的情形包括：
（一）抵押权人放弃抵押权；
（二）抵押债务清偿；
（三）抵押物灭失或者丧失担保价值；
（四）抵押权被撤销；
（五）法律规定的其他情形。”
《物权法》第八十二条规定：“当事人请求登记抵押权的，应当向登记机关提交下列文件：
（一）抵押合同；
（二）债权凭证；
（三）抵押人身份证明；
（四）抵押物所有权证明或者使用权证明；
（五）抵押权人住所证明；
（六）抵押物清单和估价证明；
（七）其他必要的证明文件。”
### 涂消抵押的流程
1. 抵押权人与抵押人达成解除抵押权的协议，或抵押权消灭。
2. 抵押权人向登记机构提交申请书，并附上相关证明文件。
3. 登记机构审查申请书及相关证明文件，符合条件的，予以受理。
4. 登记机构办理注销抵押登记手续。
5. 抵押权人领取《抵押权注销证明书》。
### 涂消抵押的注意事项
1. 涂消抵押必须经过抵押权人同意。
2. 涂消抵押后，抵押权人对抵押物的优先受偿权随之消灭。
3. 涂消抵押后，抵押人享有对抵押物的全部处分权。
4. 涂消抵押时，应当向登记机构申请注销抵押登记。
5. 涂消抵押登记后，抵押权人应及时向抵押人返还抵押合同、债权凭证等相关资料。
