深圳公积金贷款与商业贷款的区别
1. 贷款利率不同
深圳公积金贷款的利率低于商业贷款，具体利率视贷款人贷款额度、贷款期限和信用情况而定。2023年，深圳公积金贷款的利率为3.25%，而商业贷款的利率为4.9%至6.5%。
2. 贷款额度不同
深圳公积金贷款的贷款额度有限制，而商业贷款的贷款额度相对较低。公积金贷款最高可贷金额为个人公积金账户余额的60倍，且最高不超过1000万元。商业贷款的贷款额度通常为房屋价值的70%至80%，且最高不超过1000万元。
3. 贷款期限不同
深圳公积金贷款的贷款期限较长，而商业贷款的贷款期限较短。公积金贷款的贷款期限最长可达30年，而商业贷款的贷款期限最长为20年。
4. 还款方式不同
深圳公积金贷款的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。商业贷款的还款方式有三种，即等额本息、等额本金和气球贷（特指期初根据借款人情况让借款人每月只还一部分利息，到期偿还所有本金。借款金额大、无法一次偿清的借款人可以以此尝试。）。
5. 申请条件不同
深圳公积金贷款的申请条件较为宽松，而商业贷款的申请条件较为严格。公积金贷款的申请条件包括：具有深圳户口或在深圳连续缴纳公积金6个月以上；有稳定的工作和收入；有偿还贷款本息的能力；无不良信用记录等。商业贷款的申请条件包括：具有完全民事行为能力；有稳定的工作和收入；有偿还贷款本息的能力；无不良信用记录等。
6. 办理流程不同
深圳公积金贷款的办理流程较为简单，而商业贷款的办理流程较为复杂。公积金贷款的办理流程包括：提交贷款申请表；提供相关证明材料；银行审查贷款申请；发放贷款等。商业贷款的办理流程包括：提出贷款申请；银行审查贷款申请；发放贷款；抵押登记等。
7. 适用人群不同
深圳公积金贷款适用于具有深圳户口或在深圳连续缴纳公积金6个月以上的在职职工。商业贷款适用于没有深圳户口或在深圳连续缴纳公积金不足6个月但在深圳工作的人员。公积金贷款的适用人群较小，而商业贷款的适用人群较大。
