首套房房贷怎么计算？
在购买首套房时，申请房贷是大多数人的选择。房贷计算是购房过程中重要的一环，直接影响到购房者的还款压力和经济负担。那么，首套房房贷怎么计算呢？
一、贷款金额
首套房房贷的贷款金额一般不超过房屋评估价的70%。也就是说，如果房屋评估价为100万元，那么贷款金额最高可以达到70万元。需要注意的是，贷款金额还受借款人收入、信用状况等因素的影响。
二、贷款年限
首套房房贷的贷款年限最长可达30年。借款人可以根据自己的经济情况选择合适的贷款年限。贷款年限越长，月供越少，但利息总额也越高。贷款年限越短，月供越多，但利息总额也越低。
三、贷款利率
首套房房贷的贷款利率一般为基准利率。基准利率由央行确定，目前为4.9%。在基准利率的基础上，各银行还可以根据自己的情况上浮或下浮一定比例的利率。
四、还款方式
首套房房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指在贷款期间，每月偿还的本金和利息之和是相等的。等额本金是指在贷款期间，每月偿还的本金是相等的，利息逐月递减。
五、首套房房贷计算公式
首套房房贷的计算公式如下：
**月供=（贷款金额×贷款利率×（1+贷款利率）^贷款月数）/（（1+贷款利率）^贷款月数-1）**
比如：贷款金额为70万元，贷款利率为4.9%，贷款年限为30年，那么月供为3781.81元。
六、首套房房贷计算注意事项
在计算首套房房贷时，需要注意以下几点：
1. 贷款金额不能超过房屋评估价的70%。
2. 贷款年限最长可达30年。
3. 贷款利率一般为基准利率，各银行可以根据自己的情况上浮或下浮一定比例的利率。
4. 还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。
5. 月供计算公式为：月供=（贷款金额×贷款利率×（1+贷款利率）^贷款月数）/（（1+贷款利率）^贷款月数-1）。
