银行房贷发放流程详解
一、贷前准备
1. 申请人资格审查：
- 借款人年龄一般在18-65岁之间。
- 借款人具有完全民事行为能力。
- 借款人为中国公民或具有中国永久居留资格的外国人。
- 借款人具有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力。
- 借款人具有良好的信用记录。
2. 借款人在银行开户：
- 借款人应在银行开设一个个人账户，以便银行发放贷款和扣收贷款。
二、填写贷款申请表
1. 借款人向银行提交贷款申请表：
- 借款人填写贷款申请表，并提供相关证明文件。
- 贷款申请表包括借款人的个人信息、收入信息、住房情况、贷款用途等内容。
三、银行对借款人信息核实及评估
1. 银行对借款人的个人信息核实：
- 银行对借款人的身份信息、户籍信息、婚姻状况、职业信息等进行核实。
2. 银行对借款人的收入信息核实：
- 银行对借款人的收入来源、收入金额、收入稳定性等进行核实。
- 借款人需要提供收入证明、银行流水等证明文件。
3. 银行对借款人的住房情况核实：
- 银行对借款人购买的住房的面积、地段、价格等进行核实。
- 借款人需要提供房产证、购房合同等证明文件。
4. 银行对借款人的信用记录核实：
- 银行对借款人的信用记录进行查询，了解借款人的还款历史、信用状况等。
5. 银行对借款人的还款能力评估：
- 银行对借款人的还款能力进行评估，判断借款人是否有能力偿还贷款本息。
四、银行审批
1. 银行对借款人的贷款申请进行审批：
- 银行对借款人的贷款申请进行审批，决定是否发放贷款。
- 银行的审批包括对借款人的资格审查、信息核实、还款能力评估等。
2. 银行审批通过后，银行与借款人签订借款合同：
- 银行与借款人签订借款合同，约定贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等。
五、银行放款
1. 银行向借款人发放贷款：
- 银行按照借款合同的约定，向借款人发放贷款。
- 借款人收到贷款后，可以用于支付购房款。
六、借款人按期还款
1. 借款人在贷款期限内按期偿还贷款本息：
- 借款人需要按照借款合同的约定，按期偿还贷款本息。
- 借款人可以通过银行柜台、网上银行、手机银行等渠道偿还贷款。
七、贷款结清
1. 借款人偿还完贷款本息后，银行向借款人出具贷款结清证明：
- 借款人偿还完贷款本息后，银行向借款人出具贷款结清证明。
- 借款人凭借贷款结清证明，可以到不动产登记部门办理房屋产权过户手续。
