贷款未放款能交契税吗？
一、契税是什么？
二、贷款未放款能交契税吗？
房屋交易涉及到契税缴纳的问题，根据规定，契税的缴纳以房屋权属证书上登记的买方为纳税人，也就是说，只有当房屋权属证书上登记的是买方时，买方才有缴纳契税的义务。
如果贷款未放款，一般情况下，房屋权属证书上并不会登记买方，因此，买方并不需要缴纳契税。但是，如果买方已经与卖方签订了房屋买卖合同，并且已经支付了首付款，那么，买方可以按照合同约定的时间和方式缴纳契税。
三、贷款未放款缴纳契税的注意事项
1. 确定房屋权属证书上登记的买方
在贷款未放款的情况下，需要确定房屋权属证书上登记的买方。一般情况下，房屋权属证书上登记的买方是房屋的实际出资人。如果房屋权属证书上登记的买方不是房屋的实际出资人，那么，房屋的实际出资人需要与房屋权属证书上登记的买方协商，确定契税的缴纳义务。
2. 按时缴纳契税
如果贷款未放款，但是房屋权属证书上登记的是买方，那么，买方需要在规定时间内缴纳契税。契税的缴纳期限一般为房屋权属证书办理之日起30日内。
3. 准备相关材料
在缴纳契税时，需要准备以下材料：
* 房屋买卖合同
* 房屋权属证书
* 首付发票或收据
* 买方身份证
* 买方户口簿
4. 缴纳方式
契税可以通过银行转账、现金缴纳等方式缴纳。
四、结语
贷款未放款是否需要缴纳契税，需要根据具体情况而定。如果贷款未放款，但是房屋权属证书上登记的是买方，那么，买方需要在规定时间内缴纳契税。如果贷款未放款，并且房屋权属证书上登记的不是买方，那么，买方不需要缴纳契税。在缴纳契税时，需要准备相关材料并按时缴纳。
