银行放不下款首付能退吗？
如果银行放不下款，首付是可以退还的，但具体退押规则通常由购房合同和开发商的规定决定。一般情况下，首付退还会有以下几种情况：
1. 合同中关于首付退还的约定：
在购房合同中，通常会有关于首付退还的约定。如果银行放不下款，购房者可以根据合同中的规定来申请退还首付。具体退还金额和退还方式，需要根据合同中的具体约定来执行。
2. 开发商的规定：
一些开发商可能有自己的首付退还规定。如果银行放不下款，购房者可以向开发商申请退还首付。开发商的退还规定通常会写在购房合同中，购房者在签订合同时需要仔细阅读。一些可能包括：
部分退还：开发商可能会退还部分首付，但不会退还全部首付。
延期退还：开发商可能会将首付退还时间延迟，直到银行放款成功。
其他方式：开发商可能会提供其他方式来补偿购房者，例如提供其他房产的折扣或优惠。
3. 相关法律法规：
如果购房合同中没有关于首付退还的约定，或者开发商没有明确的退还规定，那么可以根据相关法律法规来申请退还首付。根据《合同法》第118条的规定，如果因不可抗力或对方违约导致合同无法履行，那么当事人可以解除合同并要求对方返还已经支付的费用。在银行放不下款的情况下，可以认为是不可抗力或对方违约，因此可以申请退还首付。
4. 特殊情况：
在一些特殊情况下，银行可能会要求购房者提供额外的文件或证明，才能放款。如果购房者无法提供这些文件或证明，银行就有可能放不下款。在这种情况下，购房者可以尝试与银行协商，看是否有其他方式可以解决问题。如果协商不成，购房者也可以申请退还首付。
不过，需要提醒购房者的是，在申请退还首付时，可能会涉及到一些手续费和违约金。因此，在决定申请退还首付之前，购房者需要仔细考虑并计算好相关成本，以确保自己不会遭受更大的损失。
