高价房与银行房贷有没有关系?两者之间有什么关联?
1、有。评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的避税的才是按评估价。基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。
2、那是银行为了维护自身利益，防止因房价“虚高”而造成放贷额度的不恰当，招致贷款风险。因为成交价是买卖双方议定的，买方为了争取多贷款，给银行的合同，其总价也许含有水分，可能高于评估机构给出的市场评估价。取其两者较低的值作为放贷的基数，对银行有利。
3、多家银行上调了房子贷款的利率，这个对于年轻人买房提出了更大的考验，因为这会影响到房子的价格，也会影响到年轻人的偿还能力，因为。年轻人本来没有钱要买房子，那么就得贷款，贷款比率越高成本的压力越大。
4、关于贷款利率的调整，分别有：固定利率，浮动利率（次月调整和次年调整）。一般抵押贷款的利率是固定不变，房屋贷款的利率是浮动的。以上只是一般情况，具体还是看自己的贷款合同中关于利率调整方式的规定。固定利率：即利率为签订合同时所约定的利率，不会因为央行公布的基准利率变动而影响还款利息。
房贷降息对房价有影响吗?
降息对购房者的影响主要体现在购房成本的降低。LPR的下调意味着房贷利率的降低，这对于即将购房的人来说，无疑是一个利好消息。降低了的购房成本将鼓励更多的人进入房地产市场，从而可能带动房地产市场的回暖。然而，降息并非万能。在房地产市场面临较大压力的背景下，降息的作用有限。
然而，降息也可能会导致房地产市场的过度繁荣。由于房贷利率下降，购房成本减少，因此更多的购房者涌入市场，在某些地区，这可能会导致房价飙升，从而对市场的稳定性造成负面影响。另外，低利率也可能会加剧房地产市场的泡沫化问题，从而在某些程度上加剧市场风险。
银行降息了房价会一般不会降 降息对于房产是一个利好，从开发商资金层面来说，贷款财务成本有所下降，购房者贷款支付的成本也少了；至于房价涨跌，具体要视不同板块的情况来分析，如果是库存量居高的板块受利好影响会小一些，楼盘间竞争激烈，开发商为跑量会推出各种优惠，房价有可能更便宜。
【2】购房者角度：降息对购房者是一件好事，银行降息，贷款成本减少，为购房者节省了不少利息支出。【3】行业角度：降息之后，一二线城市房价可能止跌，出现全面回暖的概率增加。降息科普：降息是银行调整利率，来改变现金流动的一种方式。当银行降息时，从金融机构角度，房贷利率下降，融资者融资成本降低。
降息对房价并不会有太大的影响。表面上看，降息会刺激消费，买房的多了，价格自然会上涨；然而，降息同时也反映了经济的疲软，人们可能没有能力来满足自己的购房需求；况且，即使有能力，有些人还盼望着利率的进一步下降，毕竟目前利率和欧美日相比还有较大的下调空间。
间接影响：【1】增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。降准降息后，银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。【2】一线城市及部分二线城市房价会涨。
专家建议还房贷时间延至40年,房贷时间延长跟房价有关系吗?
因为不管你的房贷是还多少年，只要你是有房贷了，你就必须要承担这个利息，无非就是还贷的时间更多了，每期的债务更少。但你这延长的十年也不是白给的，你要给这十年的利息的，所以说，金融人士才称意义不大。
第二个方面就是贷款会影响正常的生活。如果贷款的时间延长的话，那么不仅贷款的人要还贷款，而且贷款人的孩子们还要继续还贷款。从这个方面来看，年轻人既不愿意贷款，也不愿意一直还贷款。无论贷多少钱，贷款人都要按时按量的进行还款。由于需要还款，无论贷款人的生活还是工作都会受到很大的影响。
这个建议没有任何实际性的作用，因为延长贷款年限并非意味着降低贷款费用，也并非意味着房价会因此而有所下跌。对那些所谓的房地产专家来说，当他们给年轻人提建议的时候，他们只不过是站到自己的立场上来想问题，所以很多建议根本也没有办法真正帮助年轻人解决问题。
房贷占房价比例
截至2020年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为28%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为18%，平均水平低于管理目标限制。从实际经验看，大中型银行是中国房地产贷款的主力。
房子抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。如果是首套房贷款，房屋贷款比例最高是房价的80%，首付比例最低是房屋价格的20%，不过一般贷款机构规定住房面积不高于90平方米才能首付20%。一般情况下，房贷首付比例是30%，贷款比例是70%。
买房贷款比例：如果是首套房贷款，房屋贷款比例最高是房价的80%，首付比例最低是房屋价格的20%，不过一般贷款机构规定住房面积不高于90平方米才能首付20%。一般情况下，房贷首付比例是30%，贷款比例是70%。对于二套房贷款来说，首付比例一般不低于60%，贷款比例最高是40%。
您好，房贷的月供以房子价格的七成计算是因为你已经支付了三成的首付款。所以房贷是以你从银行贷款的总额，也就是房价的七成计算月供的。
按揭成数就是按揭的比例，也就是按揭的额度占总房价的比例，例如100万的房子，你最多可以问银行贷款7成，也就是70万 房贷按揭成数是什么意思？是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。
为什么房价下跌,房贷就要上调?有什么意义?
1、政策调控：政府出台了一系列房地产调控政策，如限购、限售、限价等，对投机炒房和投资投机需求进行了抑制，导致市场需求减弱，房价下降。供需关系：当前大城市土地供应紧张，新增供应相对有限，但是新建供应大多是高端房源，而市场需求主要来自于普通家庭购房需求，两者不匹配导致房价下降。
2、房贷利率提高，购房者成本增大，买房的人就会越来越少，在短时间内不会影响很大，但是在未来房价增长将趋于平缓的趋势。虽然利率调整并不能直接决定房价， 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。
3、上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加， 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度， 降低其购买力， 而购买力的降低必然会减少对房地产需求， 这种对需求的抑制作用将最终决定供给， 从而控制过高的房价， 产生积极的降温作用， 使房价回归理性。
房价与房贷的关系?
房价越高房贷贷的就高，个人支付的能力有限，剩余的需要购房者申请贷款，额度越大贷的额度就越高。
房价高低与银行房贷利率肯定存在一定关系的，所以可以推测高房价与银行房贷也是有间接性关系，但不是有直接性关系。银行是国家重要金融机构，是以货币为筹码的机构。所以现在大大小小的企业为了能贷款，都跟银行有挂钩的，都是与银行存在利益关系的。
以我国房地产为例，说明市银行房贷对房价有一政府应高度重视与全面检讨现有的银行体系按揭贷款，打破目前银行体系中视“住房按揭贷款为优质资产”的神话，加强银行资金的管理。二加强对房地产信贷管理。
房价算按揭贷款利息。房子按揭贷款会产生利息，而利息的算法与还款方式有关，一般大家直接可以借助房贷计算器计算，以贷款额度50万，贷款年限30年，贷款利率39%为例：等额本息：还款总利息为5096311元，月还款28053元；等额本金：还款总利息4053792元，月还款36372元，每月递减6元。
北上广深房贷利率垫底，跟很多小城市比起来，房贷的利率反而没有那么高了，但是说这与房价高有关系吗？应该说有一定的关系，因为房价比较高，单套住房的单价比较高，所以说利率水平稍微低一些，同样是有利润空间的。
