买房贷款二十年好还是三十年好
1、分摊到较短的时间内，每月的还款额自然会增加。如果您的经济承受能力相对较强，可以选择二十年期限，尽快偿还房贷，减少利息负担。如果您期望每月还款额相对较低，可以选择三十年期限，分摊到更长的时间内，每月的还款额会相对较少。
2、若是家庭经济条件一般，可以选择30年期，这样每月还款金额相对较少，可以减轻还贷压力，但支付的总利息会比20年期的多很多；若是家庭经济实力不错，可以选择20年期，虽然每月还款金额相对较多，每月还款压力会比30年期的大，但是支付的总利息可以节省很多。
3、总的来说，20年的房贷总利息低，每月还款额高，30年的房贷总利息较高，每月还款额较低，借款人可以根据自己的还款实力、未来十几年的规划以及当期利率情况进行综合考虑，适合自己的才是最划算的。
4、还款20年的优势。如果小伙伴们还没有算清楚这笔账，那么可以用一组数字来让你更加明确哪一个更加合适，30年还房贷要比20年还房贷多，还25万块钱左右。虽然说20年的还贷压力比较大，但是还给银行的利息会少很多。还款30年有年龄限制。
房贷选择30年的等额本金和20年的等额本息哪个划算?
如果你在资金方面较充裕，想少付利息，那么选择20年房贷，等额本金更划算。如果你现在收入不高，手里资金并不多，为减少每月的还贷压力，那么可以30年房贷，等额本息更划算。
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。
可见，单纯从利息差角度算，贷20年无疑会比贷30年更少，尤其是等额本金还款方式，就更划算些。另外，也要注意，同样贷款年限，等额本息还款方式的总利息支出要比等额本金要高！等额本金还款方式就要更划算一些。
房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金；同样的贷款额度和贷款时间，等额本息的利息要比等额本金多，在还款时等额本息前期还款的利息比等额本金多，不过等额本息的还款压力小，在选择还款方式时可以根据自己收入决定。
房贷20年和30年哪个划算
1、一般听到这个问题，那回答自然是20年的划算，因为贷款时间短，同样的一笔贷款金额，同样的贷款利率，要少交10年利息，是的，这自然是实打实的划算，但这只是将房贷年限按照统一利率标准进行单一比较，缺乏实际环境影响。判断房贷20年和30年哪个划算的影响因素有：月供压力，房贷利率，房贷性质等等。
2、在“既满足三十年和二十年的贷款年限、家庭收入足够月供2倍”的前提下，以等额本金还款方式贷20年最划算，但如果投资理财收益高于或等于银行房贷利息时，则选择等额本息还款方式，贷30年最划算。
3、判断20年房贷和30年房贷哪个更划算，可以从贷款利息、利率类型、每月还款压力等方面进行考虑。贷款利息 假设贷款金额为100万，贷款年利率为9%。
4、分人群来看待，如果你并不在意还款年限，而在意月供多少的话，30年房贷最为适合，月供会低，但会多出十年的利息；如果你感觉月供无压力，并不想付出更多利息的情况下，20年的房贷会更适合你。
