商业贷款与银行按揭贷款有什么区别
1、商业贷款与银行按揭贷款有什么区别 贷款时间不同：商业贷款一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。贷款流程复杂度不一样：商业贷款只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。
2、贷款时间不同：商业贷款一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年。银行按揭期限由1年到30年不等。贷款流程复杂度不一样：商业贷款只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。银行按揭相对复杂。
3、答|买房的时候，很多人对贷款有这样一个误区，就是认为商业贷款和按揭贷款是一回事。其实两者有很多不同之处。首先，概念不同 按揭是指购房者以预购的房屋作为抵押向银行取得贷款，按照按揭合同约定的还款方式和期限向银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行可以没收房子。
4、因此商业贷款和你所说的“银行按揭贷款”其实是一回事。但如果是在房屋按揭上来说，它可以有商业贷款和公积金贷款，在这里他们可以是不一样的。主要区别在于贷款利率：商业贷款利率是可以在国家规定基准利率上进行浮动，而公积金贷款利率是严格按照国家规定的利率执行的。
5、商业贷款与银行按揭有什么区别 大部分人贷款都是采用商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看一看这两者的区别： （1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的来说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
房贷和商业贷款的区别
1、房贷利息低，商贷利息高。购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，但也有少量中长期贷款。
2、两者的区别是时间不同、使用方式不同。房贷主要用于购买住房或者进行房屋改造，而商业贷款则是为了满足企业经营发展所需的资金。房贷通常有较长的还款期限，一般在10年以上，而商业贷款则相对较短，通常在5年以内。
3、区别在于利息。房贷利息低，商贷利息高。购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
4、定义不同：个人商用房贷款是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
房贷比银行贷款低吗
如果放在住房贷款上面，例如：现在上海及其他大部分城市首套贷款70%，这个按揭比例的意思就是，购入房屋总价70%是可以在银行贷款的。70%可以是纯商业的，也可以是公积金和商业贷款组合的。但是贷款（按揭）的总数目也是购入价70%。
银行贷款利率不高，可以说在众多贷款机构中算是最低的。银行公布的贷款基准利率0-6月（含6月）贷款年利率是35%，6月-1年（含1年）是35%，1-5年（含5年）是75%，5-30年（含30年）是90%。
住房商业贷款会比一般商业贷款利息低，因为住房商业贷款有国家政策扶持。发放对象不同。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行贷款时，年限最长可贷30年，贷款利率一般为基准利率或都基准打折；而房子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于人个消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50％。
据齐家网专家介绍，北京地区首套房利率不低于相应期限LPR+55个基点，即首套房利率最低为4%；二套房利率不低于相应期限LPR+105个基点，即二套房最低利率为9%。 相比于房贷利率，其他贷款利率相对比较高。
