房贷办不下来但已交首付
1、如果是付完首付而贷款批不下来的，可以请求解除合同，购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
2、重新申请：如果补救措施得当，可以向银行或贷款机构重新提交贷款申请。在重新申请时，确保提供完整、准确的材料，并突出自己的还款能力和信用记录。寻求专业咨询：如果对贷款申请流程不熟悉，或者不确定自己的申请条件和材料是否符合要求，可以寻求专业的咨询服务。
3、首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。如果房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。
4、退款：一般来说，如果房贷没有通过，你会被要求退回已经支付的首付款，这可能会给你带来一些经济损失。建议在日常生活中要注意自己的还款记录和信用评分，这样就可以减少类似的经济损失。建议可在“翠鸟数据”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
5、交了首付款，房贷却办不下来，需要咨询贷款银行贷款失败的原因，并按照银行的要求进行改善。若无法改善或改善后仍不能通过银行的贷款申请，则可以换一家银行办理贷款。如有必要，可以寻找担保公司或担保人办理担保贷款。
房贷审批不通过首付怎么办
1、法律分析：首先可以增加首付的金额，降低贷款的金额，然后向银行再次申请，如果额度低，一般都能过。换一家银行申请，每个银行的规定不同，如果被拒，可以考虑换一家试试。找担保公司做担保，这样能够提高贷款审批的可能性。
2、这种情况购房者可以采用以下几个方法：增加首付比例，如果首付比例足够高，申请房贷成功的概率会大大提高。寻找其他银行贷款，不同银行对于购房者的财力情况要求不同，通过尝试不同银行的申请，就有可能提高房贷申请的通过率。
3、会的。在与开发商签订合同时，一般合同都会有明确的约定，不是因为个人信用存在问题，无法成功申请到房贷，开发商会全额退还购房者的所有费用。
房贷办不下来首付可以退吗?
法律分析：可以。签订了买房合同后，银行贷款是让开发商来操作的话。那么因为开发商的原因导致贷款没有批下来，买方可直接要求开发商全额退还首付，买方无需承担责任。
法律分析：如果贷款没有批下来，原因是在于银行，就是银行资金周转的问题导致贷款未批的情况，这个是属于银行的责任的，与个人无关，那在这种情况下，房地产商必须无偿地归还大家的定金。要是已经支付首付款，这些钱也要退还。
法律分析：应当根据具体情况加以判断，房贷办不下来的原因有很多种。若是因为购房者自身原因导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，但是购房者需要支付开发商违约金。
房贷审批通不过贷款首付怎么办?
如果你的房贷被拒是因为开发商或者银行的问题，那么你就可以和开发商解除购房合同，且不需要承担任何违约责任，而且开发商也要无条件的将你的首付款退还。如果被拒是你自己的原因，那么你就要立刻找到担保公司或者增加还款期限。
改善信用记录。若因为信用不良导致房贷无法顺利批下，建议用户可以通过按时足额还款的行为来建立良好的信用记录，并且避免频繁申请金融信贷业务，而改善信用记录是需要一定时间的，但对后续办理信贷业务还是十分有利的。增加首付款。
房贷审批不通过首付怎么办 首付继续缴纳，与银行柜圆交流房贷审批失败的原因，找到原因后及时改正，再次申请贷款。换一家银行申请房贷。因为不同银行对房贷的要求也有所不同。寻找担保公司为你担保，然后再贷款。退回首付，但是首付可能会被扣除一定款项。
房贷审批没有通过，贷款人可以拿回自己的首付款，不过能够拿回多少，还得看具体是因为什么原因被拒贷的。如果是因为开发商的原因导致贷款人的房贷审批没有通过，贷款人不仅可以拿回自己的首付款，还可以根据贷款合同的规定追求开发商的责任。
买二手房,贷款没批下来,房主要求先网签接着给他首付有什么风险?_百度...
您好风险非常大的。先网签后有效期60天，贷款不批就不能过户，不能过户就不能付钱。因为房子是别人的名字不是您的。您如果先付钱了，万一贷款没有批下来或者房东反悔，你的钱房东用了，还不了，那您房子也没有买到，钱也打了水漂。
网签的作用是对社会公示，防止一房多卖，维护买房人合法权益，因此，交首付风险是比较小的。在贷款手续没有办好之间就签订合同，可能会因为不能办理担保贷款导致无法支付购房款，承担违约责任。
要求该中介负责贷款，若因为不能贷款而造成的后果有该中介承担。要先网签后再给首付，并出具相关的收据，和材料。在网签之前应当去公证处续签公证书，请求延期。在网签后就要及时去过户，这样才能保证买方的绝对利益。
房贷办不下来首付款能不能退?提前还贷要注意什么?
1、房贷若没批下来，可以选择退首付，不过需要注意，要是房贷被拒的原因出自客户身上，那去找开发商退房、退首付属于违约行为，届时不一定能全额退回，有可能还需要支付一定违约金才行。除非房贷被拒正是因为开发商有问题，那退房就可以全额退回首付。
2、总的来说，如果大家在买房申请办理按揭办理手续且办不下来的情况下，能直接找开发商退回已交的首付，要不是自身原因所产生的难题而是由开发商的原因引起的按揭办不下来，也可以依照合同签署内容向开发商索取对应的利息损失。
3、当然，若房贷办不下来是开发商有问题的话，那开发商更没理由不退款了，可以要求对方全额退还款项，甚至可以要求对方支付一定的损失费用。而若产生的纠纷无法解决，还可以向法院提起诉讼，通过法律途径来让法院调解。
4、贷款办不下来可以退吗？可以退。房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。
5、房贷提前还款前，勿忘退保及解抵押。银行会出具结清证明。因此贷款人可携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打退保即可。不必先还公积金。
6、正面回答 提前还贷要注意以下几个事项。具体分析 办理方式 提前还贷和按期还贷的方式不同，按期还贷直接往还款卡里存钱等银行在还款日当天扣款就行了，提前还贷则是需要借款人通过电话或者是去银行柜台申请预约，由银行安排时间后再去贷款经办行网点办理。
