按揭贷款和公积金贷款区别
公积金贷款买房比按揭买房的利率更低，因为公积金贷款是一种不以盈利为目的的政策性贷款，而按揭买房是需要靠这个利息赚钱。 贷款额度不同。用商业贷款和公积金贷款购买一套同样的住房，纯公积金贷款首套最多可以货款到80%，而商业贷款的首套住房可以货到70%。
贷款流程不同公积金贷款公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。商业贷款商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。
公积金和商业贷款利率差是一个55%，一个5%，相差05%。商业贷款基准利率9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率25%，一般不上浮。
公积金贷款与按揭贷款的区别：1。公积金贷款与按揭贷款的最大差异在于利率不同。公积金贷款的利率是目前住房贷款利率中最低的。使用公积金贷款购买房屋可以帮助购买者降低购买房屋的成本。提供公积金贷款只能由通常收取公积金的人申请。没有公积金或汇款异常的人不能申请公积金贷款。
公积金贷款30万贷20年,和商业按揭贷款30年20万,究竟能差多少利息_百度...
房贷30万，20年还清，按照商业贷款来计算，是等额本息计算，年利率：655%（月利率545833333333333‰）每月月供：224556元总利息：23893418元。按照公积金贷款来计算年利率：45%（月利率375‰）每月月供：189795元总利息：15550755元，想要买房子的人群可以自己考虑选择方法来贷款买房。
年的贷款利息会比20年的贷款利息要高，因为30年的贷款更长，银行会收取更多的利息。假设您的贷款金额是55万，30年的贷款利息可能会比20年的贷款利息高出10%左右，也就是说，30年的贷款利息可能会比20年的贷款利息高出5万元。
而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％。贷款流程不同公积金贷款公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。
已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的第二套房。目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为90%。由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。荣360最新数据显示，全国首套贷款平均利率为38%，利率一般上浮5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。
首套：纯商贷月供：30万x73363元=2290.089元 公积金贷款月供：30万x63496元=1930.488元 差额=35601元 二套：纯商贷月供：30万x80.4346元=241038元 公积金贷款月供：30万x69383元=200149元 差额=40889元 A，B为同一省的公积金可以办理贷款。
现五年期以上的公积金基准利率为25%，贷款50万元，30年期，等额本息月还款额21703元，总还款额783370.8元，其中利息总额283370.8元。现在五年期以上商业贷款利率9%，贷款20万元，30年期，等额本息，月还款额10645元，总还款额382122元，其中利息总额182122元。
银行按揭贷款和公积金贷款的区别
贷款流程不同公积金贷款公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。商业贷款商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。
利率不同，申请条件不同。公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，使用公积金贷款买房能帮购房者减少购房成本。公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。而按揭贷款为银行自行发放的贷款。
贷款对象不同：公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，而银行按揭贷款面向所有人群，符合相应的贷款条件就可以申请住房贷款。贷款流程不同：公积金贷款向住房公积金管理中心申请，再通过商业银行发放，银行只是执行机构。而银行按揭贷款向商业银行申请，决定权在银行。
按揭买房和公积金贷款买房有什么区别按揭买房和公积金贷款买房有啥...
1、贷款利率不同。公积金贷款买房比按揭买房的利率更低，因为公积金贷款是一种不以盈利为目的的政策性贷款，而按揭买房是需要靠这个利息赚钱。 贷款额度不同。用商业贷款和公积金贷款购买一套同样的住房，纯公积金贷款首套最多可以货款到80%，而商业贷款的首套住房可以货到70%。
2、商业贷款和公积金贷款的区别在于贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。贷款利率，公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是25%，商业贷款是9%。可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。
3、贷款利率不同。公积金贷款买房比按揭买房的利率更低，因为公积金贷款是一种不以盈利为目的的政策性贷款，而按揭买房是需要靠这个利息赚钱。贷款额度不同。用商业贷款和公积金贷款购买一套同样的住房，纯公积金贷款首套最多可以贷到80%，而商业贷款的首套住房可以贷到70%。
4、公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同，公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低，两者月还款本息额，按现行贷款利率计算，贷款一万元，两者每月还款本息应相差6元左右。公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请，无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款。
