房贷新规与信贷变局:普惠成硬指标,房企债务置换有新花样
1、提到开门红，该人士更是无奈，新规对其所在部门冲击巨大，零售贷款主要包含按揭、消费贷和信用贷款，但零售贷款结构具有不同的区域特征，其所在分行区域房贷一直是大头，消费贷现在基本全面线上化，信用贷款受制于该地实业基础较差，小微企业主信用贷款占比一直不高，“新规之后，我们的开门红基本‘血崩’，已经考虑转岗了。
招行贷款规模
涉房贷款方面，招行房地产贷款余额40104亿元，比上年末增加1012亿元；房地产贷款占比21%，较去年末的77%下降0.56个百分点；不良贷款余额555亿元，比上年末的190亿元增加465亿元；不良率为41%，去年年末为0.30%，上升31个百分点。
截至2021年末，招商银行总资产92490.21亿元，贷款及垫款总额55700.34亿元，客户存款总额63470.78亿元，不良贷款5062亿元，不良贷款率0.91%。时隔7年，不良贷款率重回1%以内。
若是招行个人商业贷款，一般不低于5万元，不同贷款品种的金额规定有所不同，具体您的可贷金额需要您提交相关资料，由网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
若是招行“个人信用贷款”，最低金额5000元，最高金额不超过30万元，私钻客户最高金额不超过500万元；具体您的可贷款金额，需要您申请贷款时经办行审核之后才能确定。
代发客户消费信用贷款（即工资贷款），金额最高不超过30万元，且不得超过招行月均代发金额的36倍；具体您的可贷款金额，需网点审核您综合信息之后才能确定。
额度最高2000万 全新版招行个人消费贷款不分行业，不分职业，服务对象全面覆盖了广大工薪阶层。可抵押，可信用，实现了授信依据的多元化。 客户的代发工资流水、在招行的资产沉淀以及良好的按揭还款记录均可成为您的申请依据，贷款金额最高可达2000万元。
监管出手!有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务
月27日，有在深圳的持有按揭贷款的人士表示，近期收到按揭贷款银行短信通知，呼吁客户提前还贷，银行为个人贷款提前还款有了绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。 究其原因，“要压降涉房贷款规模。
部分银行呼吁客户提前偿还房贷的目的是什么？ 就在九月二十七日的时候，已经有大行收到通知，国家相关的监管机构将会在近期要求大型商业银行压降、控制个人住房模。除此之外，一部分银行反馈个人按揭贷款额度紧户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷的额度。
就在九月二十七日的时候，已经有在深圳的持有按揭贷款的人士收到按揭贷款银行短信通知，相关银行呼吁客户提前偿还房贷，银行为个人贷款提前还款有了绿色通道，办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。
即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，最好在买房之前就了解清楚。
建设银行的房贷是可以提前还款的。提前还款是借款人的一种权益，可以根据自身实际情况选择是否提前还款。 提前还款的流程相对简单。借款人需要提前与建设银行联系，了解相关的提前还款规定和流程，然后按照要求进行操作。
亲人买房降低贷款利率
中国建设银行副行长吕家进指出，建设银行将在符合监管要求的前提下，采取多种措施稳妥地促进对公房地产业务的平稳发展，保持个人住房按揭贷款合理适度的增长，有序降低房地产贷款在各项贷款中的占比。“总的来说，过渡期较为充裕，新规对贷款规模增长的影响比较小。存量超标的部分我们会逐渐消化。”他说。
岁老人即使符合贷款买房的年龄限制，但确实从各个方面来说，是存有很大风险的，所以贷款银行可能会提高首付比例、降低贷款比例，要求以老人子女作为共同借款人来申请贷款。
首套房可以申请降贷款利息吗？首套不可以办降贷款利率，贷款利率是依据银行贷款利率确立的，金融机构给借款人利率也是通过并对综合性资信评估标准进行评价后给的，人力是不能进行干涉。所以无论是公积金房贷，或是纯商贷，即便是买了首套是不能向银行借款减少银行贷款利息的。
工商银行房屋抵押贷款程序
1、工行房产抵押贷款流程主要分为以下几个环节：第一申请，申贷人需要向工商银行的信贷部提出贷款申请，然后附加自己抵押的房产证信息和房主身份信息，也就是说必须是房主本人才可以将房产进行抵押操作。
2、工行房产抵押贷款程序：夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、工商银行房屋抵押贷款流程 住宅抵押贷款提供以下证件：、房屋产权证、夫妻双方身份证、户口本原件及复印件（未婚出示未婚证明）（夫妻户口未在一起的要提供结婚证明）、如果是借他人房屋进行抵押贷款的，还需要提供第三人的相关资料及所有人夫妻或共有人同意抵押贷款证明。
4、办理房产抵押贷款流程贷款申请借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。
压缩贷款余额是什么意思?
压缩贷款余额是指在贷款期限内，借款人通过提前偿还部分或全部贷款本金，从而减少所欠借款的情况。这种行为也被称作提前还款。通过此举，借款人既能够减少未来的还款负担，也能够降低负担的利息支出。对于借款人来说，压缩贷款余额是一个非常不错的选择。
汇总压缩是汇总压，即存取款汇总压缩，把全部存款总额汇总之后，结出一个总的存款金额。邮政储蓄的是一卡一折形式，如果用卡刷卡或取现次数过多，在用存折取款或补登存折时就会出现汇总压。中国邮政储蓄银行每次取款上限为1000元，每天最高限额为3000元，取款后卡上余额至少应留10元。
汇总压缩：把全部存款总额汇总之后，结出一个总的存款金额，把全部取款总额汇总之后，结出一个总的取款金额。正确的表达方式是这样的：支出存入余额汇总压：X元M元汇总压：Y元N元在补登折之后的余额+汇总压X=MM-汇总压Y=N。银行是以存款、贷款、电汇、储蓄等业务，承担信用中介的金融机构。
