重磅!民间借贷利率从24%断崖下调至15%,还有哪些重拳?
首先，LPR利率代替了原《民间借贷司法解释》中“以24%和36%为基准的两线三区”，大幅降低了民间借贷利率的司法保护上限。以2020年7月20日发布的一年期LPR为85%的4倍计算， 民间借贷利率的司法保护上限为14%。
多地首套房贷款利率4.25%,刚需购房成本降低
在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，多地首套房贷利率下调至25%。据澎湃新闻不完全统计，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。
刚需购房成本降至近十年低点！从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为6%，此时月供额为51244元。
另外，证券时报记者致电多家银行了解到，上海部分银行首套房贷利率从95%降至8%，二套房贷利率从65%降至5%。广州部分银行首套房贷利率从5%降至85%，二套房贷利率从2%降至05%。深圳部分银行首套房贷利率从9%降至75%，二套房贷利率从2%降至05%。
多地房贷利好政策相继发布首套房贷利率下跌至4.0%以下
中新网10月12日报道，在9月的最后两天，多个部门发布了针对首套房贷利率和首套个人住房公积金贷款利率的利好政策。 这些政策发布后，多个城市自10月1日起开始执行新的利率标准。 在公积金贷款方面，各地纷纷发布下调利率的公告。 在商业贷款方面，许多地方已经将首套房贷利率降至0%以下。
月最后两天，多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布，此后，多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。公积金贷款方面，各地下调利率政策公告频出；商业贷款方面，更是有不少地方已步入首套房贷利率0%以下的水平。资料图：北京某住宅楼。
贷款方面，各地频繁公布降息政策；商业贷款方面，很多地方已经步入首套房贷利率0%以下的水平。一线城市加入公积金贷款降息队伍 10日，据北京住房公积金热线消息，北京一线城市下调首套个人住房公积金贷款利率。目前北京首套房住房公积金贷款利率5年以内（含5年）为6%，5年以上为1%。
年年初，国内多个城市相继下调首套房贷利率，多达40个城市首套房贷利率低于4%。然而，由于不符合，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的条件，杭州房贷利率一直盘踞高位，首套利率1%，二套95%。此次5年期LPR下调10个基点，杭州的首套和二套房贷利率也将跟随下调至0%和85%。
杭州首套房利率最低可降至0%。中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起实施。浙江公布首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，可作为接下来降低存量的具体标准。
首套房贷利率降至0 超40城首套房贷利率下限下破4 一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平， 其中一线城市首套房贷利率平均值为6%，二套平均值为13%；二线城市首套房贷利率为98%，二套房贷利率为91%。
民间借贷利率不超过15.4%
1、法律分析：民间借贷年利率不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍合法，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》以及最新发布的一年期贷款市场报价利率来计算，就是不超过14%的合法。
2、最高规定民间借贷利率上限是年利率14%，超过的部分不受法律保护，可以不还。这个14%不是一成不变的，它是根据每个月的20号央行下设的银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍生成的。
3、国家规定利息不超过借款本金乘以14%年利率的算合法，因为《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确规定了年利率不得超过一年期贷款市场报价利率四倍，按照最新数据，合法的年利率是14%。
4、法律分析：民间借贷的年利率不能超过14%，超过14%的，法律不予保护。民间借贷利率的司法保护上限为14%。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
5、民间借贷的年利率不能超过14%，超过14%的，法律不予保护。民间借贷利率的司法保护上限为14%。
央行:下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点
1、公积金最新基准利率2022如下：（一）自2022年10月1日起，个人住房公积金贷款利率根据职工家庭房屋套数确定。（二）首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，执行5年以下（含5年）6%和5年以上1% ；第二套个人住房公积金贷款利率执行5年以下（含5年）025%和5年以上575%。
2、根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率规定，自2023年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由75%调整为6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由25%调整为1%。
3、中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为6%和1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于025%和575%。
4、月30日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为6%和1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于025%和575%。
5、刚刚，宁波住房公积金管理中心发布，关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。中国人民银行决定：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为6%和1%。
四川资阳:首套房商贷利率降至4.9%,5月买房送现金补贴
引导住房贷款利率下行方面，文件要求召开资阳市市场利率定价自律机制联席会，传达房地产贷款利率调控政策，引导银行机构按照利率市场化要求，有序降低个人住房贷款利率，从4月14日起，首套房商业贷款利率由3月末的75%调整为9%，二套房由07%调整为4%，分别下调了0.85和0.67个百分点。
以湖北省监利市为例，其于10月27日发布涉及购房款补贴、契税补贴、首付比例等多条促进房地产市场良性循环和健康发展的措施，其中明确，2022年6月30日至2022年12月31日期间，在监利市购买首套新建商品住房贷款，首付款比例不低于20%，二套房贷款首付款比例不低于30%。
如果是购买二套房，则要区别来看，首套房贷款清了，二套房也是2成；如果首套房贷款没清，那么二套房公积金贷款就是4成，利率是25的1倍。商贷也一样。 至于第三套房，公积金是拒贷的，只能全款了。
