房贷30年,等额本息与等额本金,那个还款方式好些?
等额本息与等额本金，应该说两者均有好处，要根据本人情况选择。
本人准备用公积金贷款40万，30年的还款期。自由还款等额本金等额月均哪种合适。
第一期的月还款额是4606，而且前6年的每月还款额度不会低于4000元。所以从还款压力上来讲，等额本金的还款压力，要比等额本息的要大很多，正因为如此等额本金的利息才会比等额本息的要少。
相对来说，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式划算一些。等额本金还款法就是在贷款期限内，将贷款本金平均分到每个月中，利息会随着本金逐月递减。也就是说借款人每月要还的贷款本金相同的，但是利息会随着时间推移而减少。
30年房贷应该选择哪种还款方式?
贷款30年，选择等额本金这种方式还款的话，由于这种还款方式是属于前期还款的本金比较多，随着时间不断的增加，所要还的本金也不断在减少，所以在这种还款方式下，建议大家不要超过贷款年限的一般，也就是15年，提前还款会更划算一些，若超过这个年限的话，就没有什么必要提前还款了。
每位客户的实际情况所适合的还款方式是不同的，从“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式在“月供”和最终还款的“利息”来比较，“等额本息”还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
我想提前还款,选择哪种房贷还款方式好等额本息、等额本息20年还是30年...
1、按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。
2、等额本金为好，主要因为等额本息前期还款额中利息所点比例大，而等额本金在全部还款期内的还款额中本金还款额不变。相对比较也就是贷款时间短，等额本金情况还款额比重中本金的数额相对多些，利息本对少些。
3、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。
4、可以看出，剩余本金越少，则当期利息就越少，从而累计利息也越少。而你的情况，选20年等额本息会更省利息。参见我的博文有详细解释，为什么还款年限越少越好。很多人以为一定是等额本金最省钱，但是，只是有严格条件的，只有相同还款期限的情况下，等额本金利息少。
5、如果是相同的等额本金法计算，20年的更划算，贷款利息更少；如果都是等额本息法，同样是20年比较划算；如果是30年的等额本金和20年的等额本息法计算，20年的比较划算，偿付利息较少，相对压力较小。
6、等额本息还款形式，是以时间顺序，还利息由高到低递减的，也就是说，开始还的钱，绝大多数是利息，随着时间推移，到最后基本就是本金了。所以，只要贷款已经还了3－4年以上，再一次还清就相当不划算了。以次类推，越晚一次还清就越不划算。
30年的房贷,选择固定利率好还是LPR浮动利率好?
1、而用户的房贷利率可以固定在9%甚至9%以下，这时候就适合选择固定利率，因为当前的利率已经足够优惠了。因此，用户是选择固定利率还是浮动利率，主要是看签订房贷合同时，房贷利率是在9%以上还是9%以及9%以下。
2、且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。
3、如果用户能够接受未来房贷利息会增加的风险，并且对于LPR的理解较为透彻，那么30年的房贷利率可以选浮动利率。而用户无法接受任何风险，并且认为未来LPR可能会上浮，那么用户就可以选择固定利率。因此，用户根据自己的需求来选择房贷利率类型即可。
4、如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。
5、LPR浮动利率可以根据央行LPR基准利率的变动进行调整。如果您认为未来央行的政策利率有下降的可能性，选择LPR浮动利率可能会比较合适，因为这样可以享受到利率下降的好处，还能降低您的还款压力。但是需要注意的是，如果央行的政策利率上升，您的房贷利率也会相应上升。
