等额本息贷款30年第几年还清划算?
按照常见的说法，等额本息一般是认为在贷款期限1/3之内提前进行还款是最划算的，也就是说用户如果申请的是30年的贷款期限，那么最好在前10年内进行还清；如果是20年的贷款期限，那么就在前7年内还清，且越早越好。
贷款30年如果是等额本息的还款方式，那么十五年至二十年还清最合适；如果是等额本金的还款方式，那么十五年之内还清最合适。但是，现在老百姓收入普遍上涨，而货币不断贬值，由于这些原因，部分人更愿意用富余的钱去投资，而不是还贷款。
以下是不同贷款期限下还款最划算的年份：20年房贷。在第4~6年内还清最划算。30年房贷。在第14~16年内还清最划算。这是因为等额本息还款方式在贷款初期，每月还款中利息的占比更高，而本金占比低。随着时间的推移，每月还款中本金的占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。
贷款30年，5年之前提前还款最合适。贷款的还款方式一般都是等额本息的，所谓的等额本息，其实就是先还利息，后面再还本金。所以5年之内，提前还款可以节省很多的贷款利息。但是如果超过5年后，那么就开始还本金了，这个时候再提前还款，就达不到节省贷款利息的目的了。所以5年之内，提前还款最合适也比较划算。
提前还房贷,到底划不划算?提前还贷是好的选择吗?
适合提前还贷的人群对于一部分人来说，对债务比较敏感，心里有很大的精神压力，为了减轻一些心理压力，不负债，可以选择提前还贷。或者你没有其他的投资计划，那么如果你不还贷，选择存在银行，利息可能还不如你提前还贷省下来的多，所以如果是这种情况，也建议提前还贷。
不划算。优点：按揭提前还款可以节省利息，因为办理按揭利息占成本的比例非常大，所以提前还款可以省不少；此外，提前还款可以减轻贷款人每个月必须按时还款的心理压力。缺点：不划算，因为在还贷过程中贷款本息是同时还的，而且很多利息已经提前还了，所以不划算提前还款；另外，房贷利率相对较低，是比较优惠的贷款方式。
但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。
若是处在还款初期，提前还贷是比较划算，此时的月供利息是要高于本金的。如果等额本金还款已经还满了1/3，甚至还了一半了，这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息，而后期多数是还本金了。
其实提前还房贷有利也有弊，不提前还房贷，主要原因：享受折扣利率借款，相对性贷款利息比较低！比较容易找到平均收益大于2%的理财产品。周转资金有一定溢价效应，即便理财产品收益不可以超过房贷利息，经济成本也足以抵消损失的利息。
70万房贷30年利息大概有多少
1、具体计算 假设房贷70万30年，申请的是银行商业贷款，贷款年利率为9%，那么：等额本息方式下，总利息=6374334元，已接近房贷本金的70万；等额本金方式下，总利息=5159217元，虽然也有50多万利息，但至少比等额本息少12万多。
2、元。如果贷款70万，按揭30年，年利率为9%，按照等额本息的方式还款，则每个月月供37109元，总利息6374334元。按照等额本金的方式还款，则首月月供48077元，还款金额每月递减，总利息5159217元。
3、以中国人民银行2023年贷款利率为例，等额本息还款法月供37109元，等额本金还款法首月月供为48078元，随后每月递减。根据查询财梯网显示，以中国人民银行官网2023年贷款利率为例，五年以上商业贷款的年利率为百分之90，五年以上公积金贷款的年利率为百分之25。
4、万房贷30年的利息总额，根据利率、还款方式等因素的不同，会有很大的变化。通常，在常见的商业贷款利率下（如5%左右），30年的利息总额可能接近或超过贷款本金，因此70万房贷30年的利息可能在70万左右或更高。但这只是一个粗略的估计，具体数值需要利用贷款计算器或咨询银行专业人士进行计算。
5、如果存入大型国有商业银行，目前这些国有商业银行5年期存款定存的利率为75%，存入30年到手的利息为86万元。如果把70万放到其他小型金融机构，这些机构目前5年期定存的年利率为5%，那么30年到手的利息为165万元。当然，有的金融机构还可以给到5%以上的利息，但其风险性也是存在的。
