房贷基点怎么确定?
在LPR利率改革后的房贷基点以银行报价为准，1基点为0.01%；在LPR利率改革前抵押贷款基点的计算方法是将原抵押贷款基准利率减去原抵押贷款的实际利率，得到的百分比乘以100。抵押贷款的实际利率通常是基于基准利率的浮动，利率减去基准利率的差额是基点。以上是抵押贷款基点的计算方法。
房贷基点并不是一成不变的。它通常由银行根据市场利率、政策调整以及银行自身的资金成本等因素来确定。房贷利率通常由基础利率加上一定的基点来构成，基础利率可能因国家政策调整而变化，而基点则是银行根据自身情况设定的，可能会有浮动。
房贷基点怎么确定房贷基点根据用户的综合信用资质情况来确定，比如用户的收入、银行流水、学历、个人征信、还款能力、负债率等因素，均会影响到房贷基点的形成。用户可以理解为，个人信用资质条件越优秀，那么房贷所加的基点机会越少，相反条件一般或者较差，房贷所加的基点就会较高。
房贷利率基点是国家调整房贷利率后的利息计算因素。房贷基点是银行与借款人协商确定的一个具体数值。基点的数值一经确定，将在合同期限内固定。当前房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模型计算。房贷利率会随着LPR利率的变化而变化，基点是固定的，100个基点是1%。
个人住房贷款为多少利率
1、自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款年利率5年以下（含5年）由75%降至6%，5年以上由25%降至1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，五年期以下为025%，五年期以上为575%。
2、个人住房贷款利率是多少目前我们国家的贷款期限在五年以上的商业贷款基准利率是90%，受限购限贷政策的影响，各个地区的银行对首套房贷款利率的调整力度都是不同的，据调查显示，全国首套房的平均贷款利率是38%，贷款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的贷款利率普遍上浮了10%到30%左右。
3、中国银行提供05%的利率，3年期同样采取先息后本，对老龄人和老龄房贷款有较高的准入门槛，且刑事案件结案的客户也可申请。工商银行的长易贷利率为45%，适用于北京全境，每月还款压力较小。平安银行的利率目前为2%，最高额度可达2000万，抵押率高达85%，且支持无限次提前还款。
4、个人住房贷款利率是多少 目前我们国家的贷款期限在五年以上的商业贷款基准利率是90%，受限购限贷政策的影响，各个地区的银行对首套房贷款利率的调整力度都是不同的，据调查显示，全国首套房的平均贷款利率是38%，贷款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的贷款利率普遍上浮了10%到30%左右。
厦门住房公积金贷款利率
首套个人住房公积金贷款年利率5年以下（含5年）为6%，5年以上为1%。第二套个人住房公积金贷款利率5年及以内为03%，5年以上为58%。
根据华律网资料显示，厦门公积金贷款利率如下：首次申请：五年以下75%，五年以上为25%；住房公积金贷款（含商转公贷款、公转商贷款和异地贷）购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积。
厦门的住房公积金贷款的利率和央行公布的个人住房公积金贷款利率是一样的，即为5年期以下（含5年）的公积金贷款基准年利率是75% ；5年期以上的公积金贷款基准年利率是25%。厦门的住房公积金申请的是单职工可以申请到的最高可贷款额度是50万，申请的是双职工。
厦门住房公积金基本利率为：首套房贷款小于等于五年基准利率为75%，五年及以上基准利率为25%。二套房贷款五年及以下基准利率为03% ，五年及以上基准利率为58%。首套房和二套房贷款额度上限均为100万。
厦门公积金贷款利率：套房贷款小于五年基准利率为75%，五年及以上基准利率为25%。二套房贷款五年及以下基准利率为03%，五年及以上基准利率为58%。银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考。
而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均39%，基本上是基准利率的1倍，而商业贷款利率范围在基准利率9%-2倍之间，首付最低3成，最高7成。住房公积金贷款利率：根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为75%；5年以上25%。组合贷款利率：组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。
