...记者走访银行一探究竟部分银行暂停新增住房贷款
银行在过渡期内调整自己的住房贷款比例。通知要求：房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和35%；中资中型银行分别是25%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是25%和15%；县域农合机构分别是15%和15%；村镇银行分别是15%和5%。
月4日，记者了解到，目前沈阳各大银行房贷政策没变，首套3成、二套6成。但已有银行停办二套房房贷，甚至有银行表示将视合作的楼盘来确定二套房首付比例，不同楼盘或将在6成基础上上浮。
记者梳理发现，从5月份开始，各地银行房地产信贷政策持续收紧，苏州、杭州、宁波、大连和长沙等地近期多次上调房贷利率，部分银行暂停受理房贷业务。从信托到境内外发债，涉房地产资金渠道都被收紧。国家统计局数据显示，1-8月份，土地市场成交量价降幅双双超过20%。
近日，关于上海银行房贷又“变天”的报道不少。有的称，“金九银十”降至，一些房贷政策悄然松动了；有的称，有银行紧随着广东和深圳的政策趋势收紧了房贷，首套房贷打折力度也有所收窄。究竟情况如何？有媒体记者以大学刚毕业两年、月薪七千、准备结婚买首套房为名，走访了沪上多家银行，一探究竟。
记者决定一探究竟。 通常楼盘的实际面积要大于使用面积，而这家楼盘的使用面积却比实际面积要大，使用面积比实际面积多出了百分之五十。这就奇怪了，那么这个赠送的房间到底是什么样的呢？记者决定去样板间好好看一看。 深圳某楼盘销售人员：三楼是毛坯房，四层是装修好的样板间。
什么情况下住房贷款会被拒绝
房贷是否能够顺利通过银行审核，取决于多个方面的因素。以下是可能导致房贷被拒的一些情况：收入不够稳定或收入较低；信用记录不良，曾经有逾期记录或欠债经历；所购房产的评估价值低于贷款金额；银行对借款人的还款能力担忧；不符合银行的借贷标准，比如年龄、工作地点等。
信用记录不良：银行会通过个人信用报告来评估借款人的信用状况，如果借款人有逾期还款、欠债、违约等不良记录，银行可能会拒绝贷款申请。收入不稳定：银行通常会要求借款人提供稳定的收入证明，如果借款人的收入来源不稳定或者收入水平不符合银行的要求，贷款申请可能会被拒绝。
买房贷款被拒原因一：个人不良信用记录 信用卡逾期还款留不良记录 个人信用报告被查询次数过多 手机、煤气、水电等长时间欠费 严重交通失信 买房贷款被拒原因二：贷款资料不完整 若借款人提供的贷款资料不完整，也会被银行拒贷，若是这种情况，借款人可以补齐贷款资料，重新提出申请。
征信流水都没问题银行不给房贷如何解决
1、具体分析换一家银行申请房贷。如果觉得自己的资质不是太差，是因为原贷款银行信贷额度紧张导致房贷审批没有通过，可以尝试更换一家银行来申请房贷，只要自己的资质符合银行要求，这样做也不会有什么问题。
2、换一家银行申请房贷如果觉得自己的资质不是太差，是因为原贷款银行信贷额度紧张导致房贷审批没有通过，可以尝试更换一家银行来申请房贷，只要自己的资质符合银行要求，这样做也不会有什么问题。在这里需要确认自己的资质比较优秀，如果是因为自己的资质有问题，就算是换了贷款银行还是会导致房贷审批通不过。
3、可以选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，银行/管理中心对流水的要求自然也就降低了。2）可以同配偶或者父母共同申请房贷，然后将配偶、父母的流水一并提交给银行/管理中心。3）可以提供公积金/社保缴存证明替代，若名下有一定资产，还可以多提供一些额外的资产财力证明资料进行补充。
4、两个方面如果的征信没有问题。那就是一。你的流水。他看你有不有资格能力去还这个贷款第二个就是看你有没有？经济纠纷，要是有经济纠纷的话，他也一般不会给你下贷款。
5、还有一种情况即使两个同等情况的人一起申请一个平台都可能出现一个下款一个不下款的情况，所以征信没有问题没有下款是正常的，不必纠结此事。
银行不放房贷是怎么回事
1、银行近期暂停或收紧房贷的主要原因是央行和银保监会于2020年12月31日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。该政策自2021年1月1日起实施，旨在规范房地产行业金融监管，通过设置“两道红线”来控制房贷风险。
2、借贷人已经办理完银行按揭贷款的相关手续，只是银行没有按时放款。这种情况下，借贷人需要承担与房产开发商的违约合同。所以建议借贷人按照和银行签订的借款合同向房贷银行伸张违约责任。
3、由于国家紧缩，出台各项限购政策，国内大多数城市房价不稳定，特别是三四线以下城市存在房价下跌的可能，所以银行为了降低风险对于房贷业务进行了限制。但是根据每个地方的政策不同，每家银行的规定不同，有些地区的银行还是可以办理房贷的。
4、银行停房贷是怎么回事 银行停房贷具体如下：可以有两种解释：由于房地产市场出现了一些风险，比如期房烂尾，导致众多贷款买房的人群不能按原计划收回所购房产，转而向贷款银行提出停止还贷。
