二手房评估报告可以做高吗?二手房的评估价由什么因素决定?
1、二手房评估值会受到什么因素的影响呢？二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80％-90％，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
2、自身品质二手房的地段、房间的朝向、户型的布局、小区内部的环境、居住的舒适程度、物业管理的水平，是决定二手房价的最基本的因素。配套交通地铁对楼市的影响不可小觑，新开通的地铁线路不仅会给周边居民带来便利，也可能拉动着房价上涨。
3、位置如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。小区在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。
买二手房时卖方未解押能出评估报告吗?
能。根据查询华律网显示，买二手房时由接受委托的评估机构出具，根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人就房屋买卖中存在价格争议，可以委托第三方专业的评估机构进行评估价格供双方参考。
在二手房买卖中，如果遇到卖方的按揭或者抵押没有还完或者解押的，需要在买卖双方签订合同后卖方持证件到银行提前一个月预约还款，还款完后，方可走正常的买卖流程。一般正常的按揭，买方是可以帮卖方还款来抵首付的（有的地方不支持此政策）。后期的抵押房款解押就需要双方在签署买卖合同前协商谁来还了。
如果你买家是全款呢，还好操作点，按揭的话我想可能你们不通过中介机构是卖不出去的，因为流程太多了，不是一句两句就说的清楚的。
二手房贷款都要评估报告吗?
二手房贷款需要银行评估，二手房的价值不是由卖家决定的，银行需要根据评估确定房子的实际价值，然后在根据房子的价值放出有限的款项。在办理贷款前银行都会指定评估机构，评估完成以后会提交评估报告到银行，评估的费用是需要由卖家负担的。
二手房贷款需要评估报告，房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。因为如果要办理贷款，银行需要根据房屋评估报告，才能确定给购房者贷款额度。另一方面，在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对房子有个大概估值。二手房评估包含哪些环节如果想要对房屋进行估价，首先需要向专业机构提出估价申请。
在购买二手房的过程中，银行贷款确实要求进行评估，这是贷款审批的重要环节。银行评估的目的是确认房屋的实际价值，以决定能够发放的贷款额度，特别是对于年限较长的二手房，银行通常不会提供30年的贷款期限。这个评估过程由银行指定的评估机构进行，评估费用由卖家承担，评估结果对贷款金额有直接影响。
因为二手房的特殊性质，通常在办理二手房贷款的时候，银行是会指定专业的评估机构，前往二手房房源处进行评估。而且将评估报告送至银行审批，但是评估费用没有明确的要求，一般都是收取房屋评估价格的0.3%-0.5%之间。
确实是的。二手房贷款需要根据二手房的市场价来确定贷款数额，这个市场价不是任意定的，而且由有资质的评估公司评估得出来的，所以必须要评估报告。
二手房过户拿到房产证后,评估报告需要几天出?
1、一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。
2、之后银行会根据评估报告、贷款申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的贷款额度、期限等。
3、二手房过户出证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。
4、审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
