“封顶才放贷”,今后房贷也不是想背就能背上了
1、去年年初，山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。
2、“封顶才放贷”，今后房贷也不是想背就能背上了 最近不少购房者发现，原本1个月左右就能申请下来的新盘住房审批贷款，突然被拉长到3至4个月，而且多家银行暂停房屋贷款的消息冲上了微博热搜。
3、当时拿到房产证的时候舒了一口气，可是想想欠下的房贷，却又顿时感到压力巨大，那些跟亲戚朋友借的钱，没有多大的问题，因为不用利息，可是房贷却是要利息的，因此，我们想多赚点钱，把欠的房贷还清，这样我们就可以住得安心一点。自从背上房贷后，老公就开始做夜市，每天都要忙碌到深夜才收摊。
4、一般当天就能拿到。⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
5、公积金贷款是等到房子封顶以后才开始放贷的。这是因为公积金毕竟是国家合资的，怕有些盘会烂尾，因此要求封顶才放贷。但是商业贷款就不用了，地基一打好，出地面几层就开始放贷了，因此很多开放商为了资金迅速回流，不让购房者用公积金贷款。
6、安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，政策要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一政策无疑减少了大量预售资金流入。
深圳“0首付”盘被叫停,所有房源均被“分局锁定”,后续将会如何?_百度...
1、这个事情发生在深圳的龙岗区，在龙岗区的一套楼盘发售的时候，房地产开发商竟然推出了零首付的噱头，并且表示愿意为购房者提供免息的首付款的贷款。在这个推广内容出来以后，相关楼盘在半天之内就已经被锁定了所有房源。
2、这样的方式的话不属于违规，只是属于换一种方式让大家来交首付而已。
3、深圳住建局平台显示，该项目7月份获批的4栋房源和3月底获批未售的房源均已被“分局锁定”。官网关于“区局锁定”的状态解释为，指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。
4、零首付并不是一个政策。之所以这样说，主要是因为没有任何城市会主动推出零首付的购房政策。在房地产行业发展初期的时候，有些开发商会推出零首付的活动。
现在为什么会有银行再次推出“接力贷”呢?
接力贷就是父母贷款，如果没有能力还钱，就会让下一代去还钱。导致接力贷死灰复燃的原因主要有两方面，一方面，2022年以来，很多城市都对楼市实行了松绑的政策，比如说将首付比例或者将房贷利率。这让很多银行嗅到了味道，就想推出接力贷来试一试相关部门的底线。
因为新冠疫情的影响，很多人都面临失业的状态，所以购买房屋的人就少了，进而导致贷款的人越来越少。重启接力的贷业务主要是提高购买房屋的人的数量，如果重启了接力贷，那么就会有更多家庭认为这个政策去购买房屋，进而也会给房地产界带来影响，增大房地产界的销量。
之所以会这样说，主要是因为买房本身就是一个人的事情，申请个人住房贷款的主体人也是一个人。在接力贷推出之后，很多家庭可以通过捆绑收入的方式来共同申请个人住房贷款。这种行为看似可以分担购房者的贷款压力，但实质上属于捆绑了一个家庭的未来。接力贷已经被临时叫停。
之所以会这样说，主要是因为法律上从来就不认可子承父债，接力贷的贷款模式完全就是子承父债。特别是当贷款人申请个人住房贷款的时候，我们千万不要把个人住房贷款当做儿戏，因为这意味着一个人甚至一个家庭的未来都被捆绑在了房贷上，我们需要用更为严肃的态度来看待购房者的贷款行为。
银行提供接力贷的原因：随着市场竞争的加剧，银行为了吸引更多客户，扩大市场份额，不断推出创新型的金融产品。接力贷能够满足部分借款人因暂时收入不足或信用记录不够理想而无法获得单独贷款的情况，通过增加共同借款人的方式来提高贷款的成功率。
多地下调购房首付比例,热点城市跟进可能性小
继北海、自贡、南宁、福州之后，2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）。通知指出，将降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。该通知自2022年3月1日起执行。
襄阳市住建局等八部门联合发布《关于做好促进城区房地产业健康发展工作的通知》，明确提出对缴存职工既无住房公积金贷款记录、又无尚未结清住房商业贷款的，比照首套房贷款政策执行，首套房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%调整为不低于30%。
同日晚间，江西上饶市也推出了8条稳楼市措施，其中包括下调首套房的首付比例至20%，二套房的首付比例至30%，并实施阶段性购房补贴。此外，上饶市还对高层次人才购房提供了最高100万元的补贴。这些措施自2022年5月1日起生效。
多城房贷利率走高,专家:“杠杆炒楼时代”一去不返
1、今年二季度以来中国多数城市房贷利率持续走高。贝壳研究院数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为52%，二套利率为77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。
2、今年二季度以来中国多数城市房贷利率持续走高。据资料统计显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为52%，二套利率为77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。
