房贷真相:欠得越多越久赚得越多!
1、相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
2、你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
3、购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。
4、有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
5、首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实较后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。
6、等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。
还房贷贷款利息怎么算房贷贷款利息怎么算的
1、不同的还款方式利息不同，目前常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，具体利息计算方法如下：等额本息还款：每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]；等额本金还款：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。
2、贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限（也就是时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
3、房贷利息是怎么算的 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中^符号表示乘方。
房贷办下来了,如果以后银行利率调整的话,每个月还款金额会跟着变化吗...
1、房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
2、是的，银行采取的是浮动利率，会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响；一般来说，每年年初会按基准利率进行调整一次。
3、房贷合同期满一年之后，会跟着银行利率的调整而改变，当然月供也会有一些变化。但是享受的利率折扣是不会变动的。变的是利率。北京融德信。您身边的房屋贷款专家。
4、电话人工服务时间：8：30-18：00） 房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗 房贷实行的是浮动利率，会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响。
我的房贷52万月供3200还了两个月怎么还是显示才还1000?
1、没错。你选择的是等额本息，开始本金少利息多，以后逐渐变为本金多利息少。按你说的情况测算，前两个月确实只有1000元左右（见下表）。
2、等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
3、基准利率变化。对于房贷计算器来说，一般计算的是当下预估的结果，并不预示着未来的归还本息。比如现在的5年期以上的基准利率是9%，若年底央行加息后，将利率调整为5%，那么在银行这里，贷款的利率则以5%为基准上下浮动来计算月供金额。这也就产生了不同。不同银行间的差异。
4、贷款金额不变：利率降低只会影响贷款利息部分，而不会改变贷款本金。所以，如果房贷期限不变，贷款金额保持不变，那么月供也不会因为利率降低而减少。贷款期限缩短：如果利率降低后，你选择缩短贷款期限，每月偿还的本金和利息的总额会减少，但月供的金额可能保持不变或稍有增加。
5、若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器；招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
