有抵押的二手房买卖需要注意哪些事项如何解抵押贷款
第一：房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式，房主可以与买房协商解决，谈好了房屋的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。这种方式也是简单明了的方式，能够避免不必要的麻烦。
卖二手房解抵押注意事项找正规的公司借款如果你没有选择使用买家首付款来料理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。
用买方的首付款缴清剩余贷款；中介或金融机构垫资缴清剩余贷款；卖房者自筹资金缴清剩余贷款。办理解抵押注意事项 找正规的公司借款如果你没有选择使用买家首付款或自筹资金来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介或金融机构借款解抵押，一定要找个正规的公司，避免不必要的麻烦。
如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。
售房者向贷款银行申请提前还款；到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；在还完款次日到贷款银行办理结清手续；银行贷后管理出解押材料；到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；到房屋所在不动产登记解押。
办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。房屋交验：交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。最后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。
房子在抵押想要卖房子怎么办
还清贷款解押：如果房主有足够的资金，最直接的方式就是一次性还清贷款，办理解押手续，取回房产证。之后，房主就可以按照正常的二手房交易流程将房子出售。
房子有抵押贷款要出卖的，当事人可以确定银行的同意，与买方签订买卖合同之后向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。房产过户在哪个部门办理房产过户需去房屋所在地的房管局办理。办理房屋产权过户需要到房屋所在地的房管局，一般有专门办理过户的营业大厅。
若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
怎么查二手房有没有抵押或经济纠纷
查看房产证：一般来说，如果房子已经被抵押，房产证上会有注明。到房管交易中心查询：可以到当地的房地产交易中心查询房屋产权情况，并到档案室查询房屋抵押登记情况。网上查询：部分地区已经实行了二手房交易网签，可以通过中介公司联网系统或房管局网站查询房屋产权情况。
一般情况下，想要知道二手房是否存在抵押或经济纠纷，可以要求房屋所有权人陪同，到不动产登记中心查询房屋的产权情况，就可以知道房屋是否存在抵押、查封等问题。
如果不是利害关系人，就很难知道房屋是否被抵押、扣押或涉及各种经济纠纷。房地产登记中心不向无关人员提供查询。如果打算买房，可以请房主陪同，到房地产登记中心查看房屋产权情况，了解房屋是抵押还是查封。
最直接有效的办法就是直接去房管局查询，可以按照以下步骤查询：了解产权证版本 有的人可能不知道，经过这么多年的改革开放，我们的房产证也在不断更新变化。例如，现在的房屋产权证主要有两种版本，一种是2000版，另一种2008版。2000版是2000年的新版本，增加了特别防伪技术。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。
五年前房屋交易有问题怎么检查出来的
信息来源于华律网，该情况的检查方法如下：查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。
正常的商品房五证缺一不可，回迁房，经济适用房或房改房等非商品性质的房屋除外。
签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。 签约前多查相关证件。
一定要亲自感受一下噪音的大小。防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
看房产证的登记时间，如果房产证上面写的登记时间，也就是这本房产证何时印刷出来的，如果这个日期已经满5年了，那么就算满5年。居住满5年且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的，产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
二手房买卖怎样知道是否抵押
1、有以下几个办法可以查证二手房是否涉及抵押或债务纠纷： 查看房产证：一般而言，已办理抵押的房产证上会注明相关信息。 到房管交易中心查询：支付一定费用后，可以查案件及打印备案信息。注意：以上两点通常能够查到是否有抵押行为，但并不意味着未查出问题就代表房子没有抵押。
2、第买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”（即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放）一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。第可以到房产部门查询相关档案。
3、房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到，可以到有关部门查询相关档案。可以要求卖方出示房产证原本，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注。如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
4、因此，可以通过查询不动产登记信息来确定二手房是否存在私人抵押。向银行查询如果二手房存在私人抵押，通常是抵押在银行上。因此，可以向银行查询是否存在私人抵押。查询时需要提供房屋的地址和所有人的姓名等信息。如果存在私人抵押，银行将会给出明确的回复，可以通过银行查询来确定二手房是否存在私人抵押。
