房地产开发贷款监管政策
抵押贷款的贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。此外，房地产贷款还有一种特殊的贷款方式，叫做绿色贷款，它是指银行为购买绿色建筑的个人提供的贷款，贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。
中国人民银行与中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2003]121号）明确规定，商业银行在向房地产开发企业发放贷款时，必须通过房地产开发贷款科目进行，严格禁止以流动资金贷款或其他形式发放。对于已发放的非房地产开发贷款，商业银行执行只收不放的政策。
房地产开发贷款政策是什么？ 房地产开发贷款的种类住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
房地产开发贷款政策是什么？房地产开发贷款的种类住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
．房地产开发企业流动资金贷款，房地产开发企业为要求申请贷款；2．土地开发贷款；3．商品房开发贷款；4．住房开发贷款，银行向房地产开发企业发放的用于开发、建设供市场销售的住房的贷款。
二套房房贷监管“细则”定义可能趋严
近日，据一位接近监管部门的消息人士透露，央行和银监会有可能在近期发布一道新的房贷监管“细则”。尽管记者已经向相关机构进行了求证，但并未收到明确的回应。据在某银行个贷部门工作的消息人士透露，新政实施后，银行在执行过程中遇到了诸多实际问题，这些问题并非银行自身能够完全界定。
根据新的房贷政策，杭州的二套房首付比例是要不低于百分之六十。由此可见，杭州的二套房首付比例相对于其他地方二套房首付比例来说是逐渐提高的，而且贷款的利率要不低于基准利率的1倍。
福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调，且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。一方面，部分地方监管部门有意引导利率上行，谨防楼市过热，另一方面，部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。
央行 房贷趋严是基于去年12月31日银保监会出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，这是在之前“三道红线”收紧政策之上再加的“两道红线”。《通知》明确要求银行对房地产和个人住房贷款占比不得高于规定上限。
多名银行业内人士指出，按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款都会比上半年慢，到了来年1月份，全年新的额度释放出来，放款速度就会快起来。但今年的情况感觉比往年要严重一些，主要还是监管部门对房地产金融监管趋严所致。
监管要求大型银行控制房贷规模具体是啥情况
月27日，据银行业人士消息，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
监管机构要求大型银行控制房贷规模，主要是出于金融稳定、风险管理以及宏观经济调控的考虑。首先，控制房贷规模有助于维护金融稳定。大型银行在金融体系中占据重要地位，其资产规模庞大，业务范围广泛。
近日，有消息指出，监管部门已经向大型商业银行传达了压降和控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模的要求。三位银行业人士向《21世纪经济报道》透露，部分银行接到了此类通知，反映出监管机构对房地产信贷风险的重视。
