如果想入手的那套房子,有金融抵押,怎么操作买卖?
首先确认业主是否可以自行还贷，如果业主可以自行还贷那就不用担心，签完房屋买卖合同以后等业主注销抵押拿到结清证明以后就可以正常过户。
在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续（转移登记），需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人（银行或金融机构）共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
不可以。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。购房者是以购房契约作为抵押的，在抵押的房子是无法出售的。
所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。如果业主没钱结清按揭贷款，可以与买方协商由买方垫付资金，或者找金融机构帮忙先行结清按揭。如果买方愿意帮业主还清银行按揭，则业主会省去很多费用。
因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。
我想用房子抵押贷款出来做生意,怎么贷为好
1、如何用房子抵押贷款？ 选择拟办理抵押贷款的银行，向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。另外，在押品选择上，银行目前一般不接受别墅，这点需要注意。
2、想做生意有什么办法可以向银行贷款50万呢 生意使用抵押贷款可以向银行贷款50万，需提供足够抵押的资产。 有以下五种抵押贷款方式： 银行抵押 ①个人住房贷款：个人住房商业性贷款、个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款； ②企业抵押贷款； ③信托抵押贷款。
3、我想用房子抵押贷款做生意，但是银行需要提供用途证明，并且钱直接打给第三方，怎么让这笔钱到我手上，我一般银行需要提供去向，就是合理的资金去向，所以一般要找和银行合作的中介，贷款买房银行查流水账怎么办贷款买房银行都需要查询流水账，按照正常手续进行查询即可。真实有效的流水都可做贷款资料证明。
4、您好，可以的房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 房屋的面积要大于50平米； 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
5、选贷款机构 如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。
我做专业汽车,房产抵押贷款,我要怎么做才能让更多人知道我?名片每天都...
1、要找对口的人合作。能给你们提供资源的地方：二手车商、四S店、投资公司等。打车主名单。插车，粘不干胶等只是有几率。你说的微信、陌陌等已经泛滥了，而且那些主要是做什么你懂的。微信发也只有你自己加的好友能看到（推广除外，费用也不低）。希望能帮到你吧。
2、贷款公司怎么找客户 通过自己的途径寻找一些比较有效的电话号码，进行电话陌生拜访，电话营销，通过电话介绍自己是做贷款放款的。电话拜访时候要注意礼貌用语，不要在别人休息时候打扰。 利用手机进行群发信息，提前把自己从事的业务编辑好短信，群发给别人，广撒网。
3、微信营销每天都要做利用手机进行群发信息和朋友圈，提前把自己从事的业务编辑好，群发给别人和朋友圈，运用广撒网的战术，让所有你身边的人都知道你从事这个行业，当他们或者身边的人有资金需求时，就会想起你。
4、第一：个人房贷业务客群开发。主要是个人住房按揭贷款、住房抵押贷款等。这类客群一般都是大额贷款。可以通过和房产中介机构和房产经纪人达成合作，这样你会获得大量客群。第二：个人车贷业务客群。主要是车贷，如果可以和汽车经销商和汽车销售员达成合作，那么你的贷款业务已经成功一半了。
刚开始做房产,抵押贷款这方面的业务员,我不会说话也不知道怎么跟客户好...
1、善于借助外力，当遇到你不能解决的问题时，拉你身边的老业务员，让他来帮你，3，切记不要给客户100%的承诺，什么事都有万一的，即使你很确定的事也不要给客户保证，4，不能被一个石头绊倒两次，不犯以前犯的错误。
2、一个是需要这方面比较懂的老人带你一块去，这样自己不懂的话，就可以让老人后期需要自己学习这方面的知识，避免后期出现这种情况。
3、收取合理的费用和利润，好好的配合客户做大做强，大家都是认可的。毕竟，不是每个人都是演说家。慢慢去读一些书，多接触一些人，理解一些你不熟悉的事情，会越来越好的。有时候不是我们不会说话，而是不够理解，不够认可，不够宽容。多提问，多解也是一种很好的练习机会呀。
4、最好通过“情景模拟训练”来提升自信和说话能力。在家里找一面差不多与自己等身的镜子，站在镜子面前，深呼吸达到放松状态。然后把镜子作为交流对象，开始对它说话。起初，可以说一些有把握、想要说的话，逐渐向不熟悉、没把握的话上过度。
5、和我一样 呵呵 记住傻人有傻福 不过你不要让自己变坏就行了 知道太多反而累到自己 我不会说话，脑子笨。说话总是惹别人生气，不会体会到别人的感受。我该怎么办啊 当别人说完话的时候不要急着答话，说话之前要仔细考虑自己要说的话会不会伤害到别人，或者会不会让别人难受。
6、放慢说话的速度。你说话的时候慢一些，比词不达意要好，尽量让对方明白你要说的是什么，不要急于一下子说出来，慢慢说。不要一下子试图表达太多东西。人和人之间的交流都是你一句，我一句，你一下子说得太多，对方也接受不了。多和人说话。
抵押贷款销售好做吗现在
1、目前，抵押贷款公司的业务并不容易。虽然放贷的量增加了，但收回贷款的难度也在增加。典当行的经营状况 典当行的生意面临挑战。由于典当资金的风险较高，加上典当行在收当物品时的程序繁琐，缺乏相关法律保护，使得典当行业的发展遭遇难题。
2、不是很好做。大额抵押贷款也是抵押贷款，只是金额比普通抵押贷款要大，贷贷盟作为一个贷款信息服务平台，贷款种类多，是众多信贷公司合力的结果！是可以提供大额抵押贷款的。
3、业务没有好做不好做、看有没 抵押贷款不管个人还是企款。
房产证抵押到典当公司后是否可以继续销售?
如果你办理了他项权证，抵押给了典当行，就不行了，只有还清抵押款，注销他项权证，给你房产证解压，才可以销售住房。
抵押是不对您的抵押物占有的。典当期间，您还可以继续使用您的房屋，但是是不允许卖的。“他项权证”就说明您的房屋已经抵押出去，在房产局是有备案的，办不了过户手续的。也就是说，抵押典当期间，您还有使用权，但是没有处置权。
抵押房屋是可以过户的。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
根据典当管理办法，不动产可以典，但不是传统意义上的当。不动产的典当，典当行要出当票，并办理抵押登记，到期不赎当、不续当，就为绝当。典当行可以起诉法院或依据公证债权文书向法院申请执行，典当行仅享有不动产拍卖价款的优先受偿权。
最后，在合同签订并完成相关手续后，典当行将提供贷款，同时保留抵押的房产证，直到贷款得到全额偿还。然而，需要注意的是，抵押房产证给典当行存在一定的风险。如果借款人无法按时偿还贷款，典当行有权依据合同约定处置抵押的房产证，可能通过拍卖等方式收回贷款本金和利息。
在合同签订且手续完成之后，借款人将获得贷款，而典当行则保留抵押的房产证，直到贷款结清。 需要注意的是，如果借款人不能按时还款，典当行可以依据合同条款处置抵押物，这可能涉及拍卖房产证以收回贷款。 在决定抵押房产证之前，借款人应认真评估自己的财务状况和风险承受力。
