外地有房影响广州买房的贷款比例吗?
1、关于限贷政策广州目前实行“认房又认贷”，“房”指广州的住宅，“贷”指全国范围内的住宅购房贷款，所以外地有房并不影响在广州买房的贷款比例，影响的是购房人在全国范围内的住宅购房贷款纪录。
2、在广州之外的房子是不会影响到在广州内买房的名额的和首付比例的。只有广州本地的房子才会影响在广州买房的名额和首付比例的。但是在全国范围内任何地方的房贷都会影响在广州的贷款首付比例。在广州没有房的情况下，在任何地方有房贷没还清就是7层首付，还清了就是4层的首付比例。
3、目前广州购房有限购限贷的政策，在外地的房贷情况会影响到在广州购房的首付比例。如果外地有房贷未还清，在广州购房首付比例不低于7成，如果外地有房贷已还清，在广州购房首付比例不低于4成。具体的首付比例要结合在广州的房产套数和房贷情况判断。
4、广州购房认房认贷，房是认广州的房，贷是认全国范围的房贷。因您的房子是在广西，广州范围内无房，所以按首套房计算，但由于您有过房贷，虽已还清，但要在广州买房的话，首付比例是四成的首付比例的。
在外地的房子和贷款会影响广州买房吗?
在广州之外的房子是不会影响到在广州内买房的名额的和首付比例的。只有广州本地的房子才会影响在广州买房的名额和首付比例的。但是在全国范围内任何地方的房贷都会影响在广州的贷款首付比例。在广州没有房的情况下，在任何地方有房贷没还清就是7层首付，还清了就是4层的首付比例。
关于限贷政策广州目前实行“认房又认贷”，“房”指广州的住宅，“贷”指全国范围内的住宅购房贷款，所以外地有房并不影响在广州买房的贷款比例，影响的是购房人在全国范围内的住宅购房贷款纪录。
在外地的房子和贷款会影响广州买房吗？在广州之外的房子是不会影响到在广州内买房的名额的和首付比例的。只有广州本地的房子才会影响在广州买房的名额和首付比例的。但是在全国范围内任何地方的房贷都会影响在广州的贷款首付比例。
在外地有房贷款的话,在广州买房怎么付首付?
外地人在广州买房的首付该怎么算 首付30%。在本市无住房，同时无贷款记录的，最低首付为30%；普通住房首付40%，非普通住房首付70%。在本市无住房，有贷款记录的，购买普通住房最低首付为40%，购买非普通住房最低首付为70%；普通住房首付50%，非普通住房首付70%。
在广州之外的房子是不会影响到在广州内买房的名额的和首付比例的。只有广州本地的房子才会影响在广州买房的名额和首付比例的。但是在全国范围内任何地方的房贷都会影响在广州的贷款首付比例。在广州没有房的情况下，在任何地方有房贷没还清就是7层首付，还清了就是4层的首付比例。
如果贷款记录可以全国联网查到的话，您的首付是四成；如果贷款记录查不到，您是三成首付。广州市最新政策指出：首套房首次贷款是三成首付，首套房贷款记录可查到是四成首付，二套房首贷或者贷款记录已还清是五成首付，贷款未还清是七成首付。以上均指广州市的房产数目，及全国范围内房贷记录。
您佛山的房子如果是全款买的，广州目前无房的话，可以做到三成首付。如果佛山的房子贷款买的，贷款还清了的话，是4成首付，没有还清的话，就是7成首付。不过具体情况还需要具体分析。
在外地有一套房有贷款,想在广州再套,还能做首套吗
1、不可以了。办理按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。
2、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房—算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房—算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、有房贷未还清，在广东买房算二套房的。因为贷款记录是联网的，您名下有房贷未结清，在买房贷款是二套房贷款，商业贷款最低首付7成，公积金贷款最低首付4成。如果名下有住房贷款未结清，在广州买房首付至少7成。
外地人广州买房要注意什么
注意社保或者个税交纳政策 外地人想在广州买房子，必须满足连续五年不断地交纳的社会保险或者个人所得税，补交的是不行的。如果不满足条件的广州外来户口人群，只能选择在不限购的广州增城区或者从化区购房。
外地人是可以在广州买房的，但是在广州买房需要符合当地限购政策的要求。根据广州限购政策的规定，外地人员在广州买房需提供5年的社保和个税，并且限购一套住宅。如果社保不符合要求，我们可以考虑到广州增城、从化区购房，在这两个区域买房虽然没有社保限制，但是也只能购房一套住宅。
对于拥有广州市户籍的普通家庭，现行限购政策维持现有的二套房购买限制；同时，我们补充了针对拥有广州市户籍且具备成年人身份的单身者的购房要求，即其在本市仅有资格购买一套房产。值得注意的是，这里所指的成年单身者是指年龄已满18周岁的单身人士或者是经历过离婚的人士。
外地户口在广州买房要注意什么：社保或个税补缴外来人口若想在广州买房的，要提供连续5年社保或者个税的缴纳证明，必补缴社保或个税的不行。若两个都不满足的情况下，可以在不限购城区买房或者挂靠广州集体户口买房。
可以限购一套。③如果是港澳台的同胞想要在广州买房的话，一般是可以按照广州本地户籍处理的。④在广州买房，如果想要办理贷款，首套房的首付比例是30%，第2套房的首付比例是40%。若是在广州有一套住宅房，但没有贷款记录，首付比例是50%。
外地户口在广州买房注意事项社保或个税补缴外来人口想在广州买房，社保或者个税缴纳证明必须连续5年不“断档”，“补缴”也不行。外来人口如果社保不满足条件，则可以查看个税是否满足条件。两个都不满足的情况下，可以选择到不限购城区买房或者挂靠广州集体户口买房。
广州买房贷款要还清其它城市房款吗
居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房（大于144_）首付款比例不低于70%。
贷款首付问题外地户口在外地有未结清房贷的，在广州买房首付比例为70%，已结清房贷的，首付比例为40%，外地户口在增城，从化等不限购地区有住房的，无论是否有按揭，在广州买房需要全额付房款。为了取得广州买房资格离婚，这种钻空子的行为是不可取的。找正规中介，以防上当受骗。
外地有房广州算首套吗 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套，全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
如果购房者在广州有住宅，但没有贷款记录或贷款已还清，那么其首付比例为50%；如果购房者在广州有住宅，并且这套住宅贷款未还清，再次购买新房，其首付比例为70%。 确定好首付比例之后，我们可以根据房子的成交价格或者是评估价格来计算首付款。首付款=总房款-客户贷款的额度。
组合贷款 申请了公积金贷款可是数额还不够房款怎么办呢？剩余部分只能由商业贷款来补上，当然利息也是各算各的。这就成了组合贷款。对于申请组合贷款，广州地区银行普遍规定，首套房最低30%首付，二套房首付要70%。这里“首套”和“二套”的认定标准与商业贷款一致，即“结清贷款当首套”。
