外地户口外地房贷已还清,房产证未下,准备在福州买房是否属二套房,首付...
1、对二套房首付比例进行了调整，对已经在福州市五城区有一套房的福州市五城区户口的家庭，按照不少于50%的首付比例，对其二套房进行了二套房的贷款。福州二套房的认定标准已经贷款买了一套房子，但已经还完了，第二次贷款买房子，也算是第一次；如果贷款还没有结束，那就是第二个。
2、年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将房贷还清算首套房。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。
3、而对于二套房来说，根据央行新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
4、对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。
5、是的，但是套房只能落户一次 ，你买的房子要没有被落户过你才能落外地户口。
福州买房最低首付多少
1、福州买房子首付标准：购买首套自住房，建筑面积在90平方米以下，首付不能低于总房价的20%。购买首套自住房，建筑面积在90平方米以上，首付不能低于总房价的30%。贷款购买第二套或多套住房，首付不能低于总房价的40%。
2、在福州地区，五城区以内，是福州当地户籍家庭购买首套住房最低的首付比例为30%，如果说所购买的是二套房，首付的最低比例是40%。
3、也就是说现在在福州买房首付少需要付总房款的30%。如果不是福州市五城区户籍居民家庭，在福州购买房屋，首付不能低于40%。
福州买房首付比例是多少
拥有本市户籍的家庭申请贷款，首付比例不能低于30%。非本市五城区户籍居民家庭申请贷款，首付比例不能低于40%。有1套住房并且贷款未还清的本市户籍的家庭，购买第2套房产，贷款首付比例不能低于40%。也就是说现在在福州买房首付少需要付总房款的30%。
一般30%。福州市根据2023年当前最新房贷规定，购买第一套房首付比是30%，购买第二套房首付比是40%，如果是第三套无法贷款，必须全款购买。
对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。
对拥有1套住房且相应贷款未结清的福州本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
福州房贷首付比例是多少
拥有本市户籍的家庭申请贷款，首付比例不能低于30%。非本市五城区户籍居民家庭申请贷款，首付比例不能低于40%。有1套住房并且贷款未还清的本市户籍的家庭，购买第2套房产，贷款首付比例不能低于40%。
一般30%。福州市根据2023年当前最新房贷规定，购买第一套房首付比是30%，购买第二套房首付比是40%，如果是第三套无法贷款，必须全款购买。
首付比例 根据福州市房地产交易中心的规定，福州二手房的首付比例为二手房总价的20%。也就是说，如果您购买一套总价为100万元的二手房，那么您需要支付的首付款至少为20万元。贷款比例 在购买二手房时，购房者可以选择贷款。根据国家规定，购房者可以贷款的比例为房屋总价的70%。
二套房首付调整，福州市五城区户籍居民家庭在福州市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。福州二套房的认定标准贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
根据福州住房贷款政策的新规定：使用住房公积金贷款购买二套房的首付款比例不低于50%。根据福州当地的购房政策，在福州想要买第2套房，选择的是商业贷款，首付比例不能够低于50%。利率也有所变化，比第1套房子的利率要高一些，基本上会按照第1套房子利润的1倍来计算。
二）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。（三）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。希望我的回答对你有帮助。
福州买房子首付是多少
1、福州买房子首付标准：购买首套自住房，建筑面积在90平方米以下，首付不能低于总房价的20%。购买首套自住房，建筑面积在90平方米以上，首付不能低于总房价的30%。贷款购买第二套或多套住房，首付不能低于总房价的40%。
2、拥有本市户籍的家庭申请贷款，首付比例不能低于30%。非本市五城区户籍居民家庭申请贷款，首付比例不能低于40%。有1套住房并且贷款未还清的本市户籍的家庭，购买第2套房产，贷款首付比例不能低于40%。
3、法律主观：一般情况下数额应当在总房价的30%以上。首次使用公积金贷款的首付款比例不低于20%~30%；使用银行商贷的最低首付比例为总房款的30%；贷款购买二套房的首付款比例不得低于60%。
平潭有房子,想在福州在买房子首付比例多少
一般个人首套房的最低首付可以20%；二套房最低首付为40%，贷款利率上浮比例依据购房者个人征信情况及银行自行调整的政策为准。
此前，福州已下调了住房公积金贷款的首付比例。福州自2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%。
自今年2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%；首次申请使用住房公积金贷款的，首付款比例为30% 去化周期近20个月 自去年以来，不少房企因现金流紧张导致债务违约甚至“爆雷”现象，在一定程度上加剧了购房者的观望情绪。
平潭的房子还是值得投资的。它现在的价格是12000元左右。与前几年相比，房价涨得相当厉害。不过我觉得随着当地经济的发展，这里的房价还是有可能继续上涨的，所以现在在这里买房投资应该是个不错的选择。可以看看自己的经济实力。确实是几千万的资产，所以投资应该不错。
一二楼都对，首先光房产证不行，要户口随房产证地址。而且很多热门小学确实有住满多少年的限制，甚至可能要求孩子的接种疫苗证地址都是一样的，越是热门小学，要求越多。所以看你要上的是什么小学了，最低要求就是户口和房产证在一起。
可以贷款228万左右，这个根据个人征信情况还有当地政策规定、房子性质等决定，具体的要看实际情况。
