等额本息还款计算公式
法律分析：等额本息还款的计算公式是，[贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数]÷[（1+月利率）还款月数－1]。当事人可在借款合同中约定还款的期限、方式和地点以及利息等条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
等额本息偿还法的计算公式：〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。举例说明：以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为58%÷12=0.465%，还款期数为15×12=180（月）。
等额本息法计算公式如下：每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]总还款额=每期还款额*还款月数。
每月还款额逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额） ×月利率（月利率=年利率/12）；每月利息=每月还款额-每月还款本金。根据已知条件和公式，可推算出总的利息为3584。
胶州二手房公积金贷款所需材料及流程
住房公积金贷款买房流程是：1）申请人向单位交存住房公积金的住房资金管理（分）中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理（分）中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
异地买房需要材料：一年以上（含一年）的纳税或社保（查询 办理）证明、未婚证明/结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。办理商业贷款、组合贷款、公积金贷款流程及所需证件不同，具体可咨询贷款银行或公积金管理中心以及售楼部工作人员。
一）商品房、二手房公积金贷款办理流程： 申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。
单位的财务部门或凭身份证、公积金卡到公积金管理中心（一般在建设银行）去查询：住房公积金贷款买房需要借款人自己去公积金管理中心申请的。所需材料：借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
办理手续如下：申请书，身份证，户口薄，婚姻状况证明，产权证，契税证，2008年7月1日以后外埠居民购买的二手房，取消《房地产转让（落户购房）登记申请审批表》，改为《销售不动产统一发票办证联》，办理户口登记申请书。以上材料均需复印件。
目前同一省内的公积金是可以通用的，跨省的公积金贷款目前全国只有四个城市支持，分别是武汉，南昌，合肥，长沙。 具体可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员！住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
二套房总价29万,公积金贷款20年,请问月付多少?总价33万的呢?
二套房公积金贷款要首付50%为13万 然后再贷款13万。
好的，我们来算一下。首先，公积金贷款利率是575%，贷款金额是30万，期限是20年。这里我们用等额本息还款法来计算每月还款额。
公积金贷款30万20年每月还多少公积金贷款30万20年每月的还款金额与用户的还款方式、贷款利率等有关。目前公积金贷款20年的利率为25%，具体如下：等额本金：每个月还款金额递减，第一个月还款2065元，最后一个月还款12539元。
利息变动后提前还贷划算吗?怎么算的?
1、提前还贷很多人都是一次性结清的，虽然剩余利息是不用再计算的。但是对于提前还贷当月的利息还是不能减免的，具体要看网贷利息计算方式，比如是按日计收利息，还是按月计收利息。其中按日计息，当月利息是截止到还款日当天或者是前一天，即按当月实际使用天数计收利息。
2、对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
3、因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。 按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已 过50%-80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
4、等额本息提前还款不如等额本金划算。等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。两种还款方式，提前还贷也有学问。
5、而是按二套房执行上浮1倍的利率，借款人将得不偿失。此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
贷款1万元,一年的利息是多少?
正常借贷的年利息取决于多种因素，包括贷款的类型、贷款的利率、还款方式以及借贷双方的协议等。如果以一般商业贷款为例，年利率可能从4%到18%不等，具体数值需要根据贷款机构的具体政策以及借款人的信用状况来确定。对于小额贷款，如个人消费贷款，年利率可能会更高，有时甚至超过20%。
年利率为10%：贷款1万元，1年利息为1000元。计算方法：年利息 = 贷款金额 × 年利率 = 10000 × 0.1 = 1000元。 年利率为8%：贷款1万元，1年利息为800元。计算方法：年利息 = 贷款金额 × 年利率 = 10000 × 0.08 = 800元。 年利率为6%：贷款1万元，1年利息为600元。
总结：借款一万一年的利息是600，并不高。根据提供的信息，年利率为45%，对于一个一年期的贷款来说，这个利息水平是合理的。
商业贷款 等额本息还款法1万贷款年利息总额为2319元。等额本金还款法一万贷款年利息总额为2363元。公积金贷款 等额本息还款法1万贷款年利息总额为1458元。等额本金还款法一万贷款年利息总额为1496元。在申请贷款时，贷款人通常需要到当地的信贷网点申请。
年利率8%，一般指贷款利率。如果贷款一年10000元，按照利息计算公式，利息=100008%1=1080元。这样的借贷成本还是很高的。值得一提的是，年利率还可以转换成日利率或月利率。年利率÷12=月利率；年利率÷360=日利率。8%的年利率一般出现在网贷中，银行贷款不会给出这么高的借款利率。
