贝壳解抵押委托有风险吗
1、有风险。委托方会出现无法按时偿还借款，导致财产被解押并转让给贝壳，如果委托方出现违约情况，贝壳会面临无法回收借款本金和利息的风险，壳可能会面临市场波动和房地产市场价格下跌等风险，如果财产的价值下降，会影响到贝壳的债权回收和风险控制。
2、不靠谱。贝壳在买卖双方没有签订购房合同的情况下进行网签，依据法律规定，这样违反了买卖程序，网签应当不生效。可以要求撤销网签，并且让其承担由此造成的损失。
3、贝壳委托协议可以签。委托协议主要证明的房子真实存在并且真实出租/出售。委托正规的中介卖房，签署《房屋出售委托协议》必不可少。贝壳租房网平台规定，只要在贝壳平台委托出租或者出售的房屋都是需要签署委托协议的，这是建委的要求，也是对中介公司的保障，也是对客户安全的考虑，是都要签书面委托协议的。
买二手房用首付款给对方解抵押有什么风险
1、你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。卖家挪用首付款。
2、买二手房房主有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，要求购房者用首付去帮房东还清贷款，解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的，可能会面临以下两种风险：卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。
3、风险太大，由于贷款的二手房的产权实际上还在银行手里。1 你的首付款如果不够支付他的贷款余额，他就根本不可能将房屋的产权拿到手，你就只能干着急。2 如果他拿到你的款项而不交给他的贷款银行，你就更加被动。
4、有风险，且风险很大，赎楼过程中所有的风险都来自于业主，其中有很多隐形的风险。
被告要求以房产抵押换取账户解冻这样有何风险吗
1、各有利弊。先说弊：最大的风险是：抵押房产的执行远比账户执行复杂、耗时长，抵押房产的执行要经过价值评估、拍卖程序，而对账户内的资金法院可以直接依法扣划，就简单得多。另外，房产价值可能随市场行情发生变化。
2、别上当，对方是缓兵之计，要解冻就要你写解冻书，就让你做假证明，你如果做了，法院一解冻，那主动权就是他的了，他再不还，你能昨整？至于什么贷款，他己上黑名单，银行是傻子才贷给他。所以千万别松口，大不了，最后强制执行拍卖他的房子，这才是你要的。
3、而若申请借贷的平台并未经过银监会批准成立、未持有金融牌照的话，客户很可能会碰上贷款分子，对方会故意以担保金、解冻金等名义要求客户先交钱上去，然后直接“卷钱跑路”；或者以此来收取“砍头息”，之后虽然会放款下来，但先前交的钱都不会退还，后续还有可能会收取各种不合理的费用和高额利息。
房主有贷款,我帮忙解抵押是否存在风险
在二手房交易中，很多购房者会用自己的首付款帮助房主解抵押房产，然后再办理过户手续。这样做其实是风险比较大的，可能会面临以下两种风险：卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
选择资金监管这种安全的房款支付方式。不能盲目自行支付房款帮助卖方解除查封或抵押。
有的房东会要求购房者先付首付，要求购房者用首付去帮房东还清贷款，解除抵押，如果购房者直接把首付给房东还贷款，这样做其实是风险比较大的，可能会面临以下两种风险：卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。
