房贷每个月还的钱会变吗
客户给房贷还款，每个月还的数额都是一样的，一直都没有降低的话，应该是因为客户房贷采取的等额本息还款法，所以在整个还款期限内，每月都会偿还相同的数额（包括本金和利息）。对此，大家可以放心，其实房贷有在不断还款，未还款额一直在减少，不用担心是房贷利息越变越多才导致月还款额一直没变。
房贷每个月还的钱会不会变，要看当初和银行或住房公积金处签订的哪种贷款还款法。
因为每个月的还款额相同，因而，在贷款前期每个月的还款中，去除按月还清的贷款利息后，所还的贷款本钱就较少；而在贷款中后期因贷款本钱持续降低、每个月的还款额中贷款贷款利息也持续降低，每个月所还的贷款本钱就较多。
房贷等额本金不是每个月还的钱一样。等额本金还款是没越来越少的，这种还款方式是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
因此，选择等额本息还款法的房贷在整个还款期间，月还款额就是一直保持不变的；选择等额本金还款法的房贷则会随着客户不断地还款，每月产生的利息会越来越少，所以月还款额也会越来越少。 而等额本金还款法相对于等额本息还款法来说，产生的总利息要更少一些，所以也更划算一些。
打个比方，假设纯商业贷款重定价日是1月1日，只有在上一年的LPR利率下调了，房贷利率才会跟着下调。但若是房贷利率重新定价后LPR利率下调了，则当年的房贷利率还是维持之前的利率不变，月供金额自然也不会减少了。可以在：小七信查，查看自己的网贷大数据信息。
房贷还款是上个月还是本月
1、房贷还款通常是还上个月的，即本月所扣的房贷用来还上个月应还的款项。具体来说，房贷首次还款日期一般为借款日次月的对应日，之后的还款采取每个月固定日还款的方式，因此本月所扣的房贷通常是还上个月的房贷。
2、房贷还款一般都是还的本月的，不论是几号还款都是还的这一期的本金加上这个月的利息。不过稍微特殊一点的是第一个月还款，第一个月的还款会有上个月的利息。
3、房贷每月扣款扣除的是当月的月供。需要注意的是，由于大部分房贷都没有还款宽限期，因此用户必须按时归还每一期的房贷。其中首月还款，是从放款日到当月还款日加上一个月还款额，肯定大于一个月月供小于两个月月供。
4、房贷的首月还款和末月还款的意思是：房贷 还贷第一个月的金额和最后一个月的金额。因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。
怎样计算房贷月供
1、文章总结：怎样计算房贷月供。等额本金：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率、每月本金=总本金/还款月数、每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率、还款总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+贷款额。
2、房贷月供最简单算法有两个，分别是等额本金还款和等额本息还款两种还款方式的算法。（1）等额本金还款算法：每月月供=（借款本金/借款期数）+（借款本金-已还本金）*月利率。（2）等额本息还款算法：每月月供={借款本金×月利率×（1+月利率）^借款期数}÷〔（1+月利率）^借款期数-1〕。
3、房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
