二手房贷款申请不到属于违约行为吗
1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。
2、若因政府政策调整而导致贷款未能通过，既非买方也非卖方的过错，因此双方都不需要承担违约责任。 购房人自身问题 如果贷款不批是由于购房人自身原因，如征信问题、收入不足以偿还贷款等，那么这属于购房人违约。
3、律师解不算。依据我国相关司法解释的规定，购买二手房的时候，如果按揭贷款不能通过造成合同无法履行的，如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。
4、如果是由于政府政策变化导致二手房贷款不能通过，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。
5、法律分析：因为政策的变化造成申请人贷款被拒，不属于交易双方的过错，因此双方都不用承担违约责任；因为购房者自身原因导致贷款被拒，违约方为购房者，购房者应承担相应的违约责任；因为卖方的原因导致贷款被拒，卖方已构成违约，按合同相关约定进行赔偿。
房贷不放款超三个月了是否违约
当房贷审批过程超过三个月未放款时，通常并不构成违约。银行放款时间受多种因素影响，如资金和个人信用评估，这并非贷款人的责任。购房者在签订合同时应明确放款时限，与开发商保持沟通，以防纠纷。如果贷款迟迟未到，客户应主动询问进度并催促银行。
房贷超三个月的时间仍然没有放款并不能算是违约，毕竟不同的银行，放款时间也会有所不同，且关于放款时限也并没有明确规定。不过大家也需要注意，若银行迟迟不放款，房地产开发商一直收不到房款，可能对购房者会产生一定影响，所以客户一定要提前与开发商商量好，免得引起不必要的纠纷。
如果房贷的放款超过了三个月的期限仍未执行，并不算构成违约事件，因为各家银行在放款时间方面的安排确实存在显著差异，并且对于放款的时限并无相关明文规定。
房贷贷不到款算违约吗?
算违约；如果双方未签订了合同，对方不履行，不算违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房贷贷不到款不算违约。买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，卖方不能追究买方的违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款。
房贷超三个月的时间仍然没有放款并不能算是违约，毕竟不同的银行，放款时间也会有所不同，且关于放款时限也并没有明确规定。不过大家也需要注意，若银行迟迟不放款，房地产开发商一直收不到房款，可能对购房者会产生一定影响，所以客户一定要提前与开发商商量好，免得引起不必要的纠纷。
房贷办不下来算是违约吗?
律师解视情况而定。视情况而定。如果双方签订了合同，对方不履行，算违约，如果双方未签订了合同，对方不履行，不算违约。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
合同签完贷款批不下来不算违约，在商品房买卖过程中，购房者和开发商签订购房合同，支付定金，之后办理银行贷款，如银行贷款没有批下，双方可以解除合同，这种情况不是当事人故意违约，因此，无需承担违约责任。 合同签完贷款批不下来算违约吗？不算违约，应当解除合同。
正常情况来讲，用户贷款办不下来那么双方的借贷关系是不成立的，因此合同也不能生效，且不会收取用户的违约金。另外有一点需要知道，如果用户申请的是房贷，在和房产商签订合同之后，如果因为自身原因没有办下来银行贷款，那么开发商是会找用户收取违约金的，但并不是银行收取。
房贷办不下来退首付交多少违约金
1、房贷办不下来，如果需要退首付，必须先解除购房合同。而解除购房合同属于违约行为，一般需要支付一定的违约金。违约金支付金额一般合同里面会有约定，具体交多少以合同约定的内容为主。并且根据违约责任的划分，不属于贷款人的责任导致违约，贷款人解除合同要求退还首付款，是不需要支付违约金的。
2、首付30万退房违约金是不能超过另一方损害的30%。根据《合同法》规定，当合同双方中的一方违约的话，另一方当事人有权解除合同，并要求另外一方支付违约金。如果是因为购房者的问题，导致房贷审批不通过，购房者是应当支付违约金的。退房违约金不能超过另一方损害的30%。
3、房贷批不下来违约金一般收多少房贷批不下来违约金以购房合同上面的约定为准，一般不会超过实际损失金额的30%，不过因为房屋总价往往不会低，所以开发商收取的违约金实际上并不低，房贷批不下来选择退房的话，客户可能要承担比较大的损失。
4、买房过程中，如果是因为开发商或者房主的问题，造成协议走不下去，那么首付款是可以全额退还的。但是相反，如果是因为购房者征信、收入或者其他情况导致拒贷，并没有其他资金可以补上，那么这个责任需要购房者自行承担违约金，通常情况下违约金是房价的10%左右，具体还要看合同上双方的约定。
5、法律分析：房贷批不下来首付违约金在30%以内。在这个标准以内的违约金是被法律支持的，超过这个标准的违约金则是不会被支持的。违约金比例是房款的一定比例，那么可以要求开发商从首付款里直接抵扣，并将剩下的还给购房者。
6、需要根据情况而定。如果是因为购房者自身问题，比如征信不过关、银行流水不够等，房贷被拒后，购房者需要支付一定违约金才能退掉首付款。如果是因为银行或开发商问题，购房者可以无条件要求开发商全额退还首付款，不需要支付违约金。
房贷被拒算是违约行为吗
律师解视情况而定。视情况而定。如果双方签订了合同，对方不履行，算违约，如果双方未签订了合同，对方不履行，不算违约。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房贷被拒一般不是违约行为，不需要赔违约金，一般来说开发商不会要求购房者一定使用贷款买房，也就是只要贷款人能够在一定的时间内付齐购房尾款就可以了。如果房贷被拒能够补齐全款就不算是违约，也不需要付违约金。影响房贷贷不下来的因素有很多，例如开发商、银行、个人等。
若是因为开发商的问题导致贷款没有申请下来，一般不算违约，若是因为业主自身征信或者负债过高导致贷款没有办下来，那就违约了，要赔偿相应的违约金，违约金一般都是主合同的百分之二十。
房贷贷不到款不算违约。买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，卖方不能追究买方的违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款。
具体要区分把不同的情况来分析。如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。
