中国银行公布存量首套个人住房贷款利率调整规则
中国银行自2023年9月25日起，将进行存量首套住房贷款利率调整，现公告如下：调整范围涉及：2023年8月31日（含）前已发放或签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，其中贷款发放时为首套或二套及以上住房贷款，但当前符合所在城市首套住房贷款政策。
固定利率贷款先按中国人民银行公告[2019]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。（四）不良类贷款 不良个人住房贷款暂不进行利率调整，待客户归还拖欠本金及利息、贷款状态恢复正常后，再进行存量房贷利率调整。
2019年10月7日前发放的贷款，若当地下限高于LPR，则按当地下限执行；反之，若高于LPR则调整至LPR，低于则不调整。 2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，同样参照全国首套住房贷款利率政策，如当地下限高于全国下限，则按当地执行；否则调整至全国下限，低于则不调整。
中国银行规则如下：贷款市场报价利率（LPR）贷款： 2019年10月7日前发放的贷款，如当地首套房贷利率政策下限高于LPR，则调整贷款加点幅度至当地下限；否则，如贷款利率高于LPR，则调整加点幅度至0（即LPR+0BP），如贷款利率低于LPR则不调整。
中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的政策
中国银行自2023年9月25日起，将进行存量首套住房贷款利率调整，现公告如下：调整范围涉及：2023年8月31日（含）前已发放或签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，其中贷款发放时为首套或二套及以上住房贷款，但当前符合所在城市首套住房贷款政策。
年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR 0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。
2019年10月7日前发放的贷款，若当地下限高于LPR，则按当地下限执行；反之，若高于LPR则调整至LPR，低于则不调整。 2019年10月8日至2022年5月14日发放的贷款，同样参照全国首套住房贷款利率政策，如当地下限高于全国下限，则按当地执行；否则调整至全国下限，低于则不调整。
新政策针对的是存量首套住房商业性个人住房贷款的利率，而非所有个人住房贷款。这一范围更加明确，符合政策目标。新政策要求购房者向贷款银行提出申请，由贷款银行进行置换操作。这一流程更加透明、规范，确保了政策的公平性和有效性。此次政策调整对广大购房者来说无疑是一个好消息。
中国银行也将于9月25日进行集中调整，调整后利率从当日起执行，此前利息按原合同计算。银行调整规则如下：工商银行： 2019年10月8日前发放的贷款，最低调整至相应期限LPR不加点；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按政策下限执行。
中国银行买房贷款条件有什么
1、中国银行个人一手住房贷款办理条件：在中国境内具有常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款。提供经贷款人认可的有效担保。贷款人规定的其他条件。
2、申请人有有效身份证件，在当地有固定居住的地址。具有稳定的经济收入，个人信用记录良好，具备按时还款的能力。有一定比例的自有资金，用来支付房屋首付款。能够提供中国银行认可的抵押物。和开发商签订了有效的购房合同或协议。中国银行要求的其他条件。
3、已经签署购买住房的合同或协议；必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；提供经贷款人认可的有效担保等。如需进一步了解，请详询中行当地网点。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
4、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款。提供经贷款人认可的有效担保。贷款人规定的其他条件。
中国银行买房什么贷款
中国银行买房的贷款是住房按揭贷款。中国银行提供的住房按揭贷款是一种专为购买住房设计的贷款产品。以下是详细解释： 住房按揭贷款概述：住房按揭贷款是中国银行为购房者提供的一种长期贷款，用于购买住房。这种贷款通常允许购房者分期偿还贷款本金和利息，以减轻购房者一次性支付大额购房款项的压力。
中国银行个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。商业用房（包括商铺、办公用房（写字楼）、商住两用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。
中国银行提供的个人贷款主要包括住房贷款、汽车贷款、个人消费贷款等。住房贷款用于购买住房或者住房翻新，分为公积金贷款和商业贷款。汽车贷款则是为个人购买车辆提供资金支持。个人消费贷款则主要用于个人消费支出，如旅游、教育、婚庆等。 企业贷款 对于企业客户，中国银行提供经营贷款、项目融资、贸易融资等。
中国银行有多种贷款产品，包括个人贷款和企业贷款。个人贷款 住房贷款：为购买住房提供的贷款，包括公积金贷款和商业性住房贷款。 消费贷款：用于个人消费支出的贷款，如购车、旅游、教育等。 个人经营贷款：支持个体工商户、小微企业主的经营资金需求。
在中国银行贷款买房中,个人征信所需要满足的条件。
农业银行：借款人需要具有良好信用记录，而且目前没有到期未还的贷款本息。工商银行：个人消费贷款在24个月之内逾期的期数不可以大于6，而且个人住房贷款在24个月之内逾期的期数不可以大于12。
中国银行个人一手住房贷款办理条件：在中国境内具有常住户口或有效居留身份（外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定）。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款。
两年内，贷款人个人征信报告上不能出现连续三个月的逾期记录，不能出现累计半年的逾期记录； 贷款人个人征信报告上也不能存在大量的贷款记录以及查询记录； 贷款人在征信报告中的负债不能太高，必须在个人还款能力范围以内，否则会影响到贷款的申请。
在中国银行贷款买房中，个人征信所需要满足的条件。 依据2年内信用记录。 一般而言，贷款行要求逾期的限定是，近三个月内累计逾期不能超过二次，半年内不能超过三次，一年内不能超过四次，两年内不能超过六次。
中行买房贷款年利率是多少?
中国银行：首套房贷款商业1-5年利率为25%，5年以上为0%；公积金贷款1-5年利率为6%，5年以上为1%。二套房贷款相应利率上浮，商业贷款1-5年为65%，5年以上为4%；公积金贷款1-5年不低于025%，5年以上不低于575%。
中国银行房贷利率一般在基准利率基础上会上浮12%，首套房贷利率64%左右，二套房利率是88%左右，公积金贷款二套房利率是55%左右。
商业房贷利率为一至五年7%，五年以上88%。
具体浮动比例由实际情况及当地中国银行的规定确定，现行的人民币贷款基准利率如下：商业贷款：（1）1年以内（含1年）年利率为35%；（2）1~5年（含5年）年利率为75%；（3）5年以上年利率为90%。公积金贷款：（1）5年以下（含5年）年利率为75%；（2）5年以上年利率为25%。
