如果我首付首套房子,如果贷款贷不下来,开发商会退首付款吗?我没办...
1、如果是因为银行的原因，比如银行房贷额度不足，或者银行的申贷流程出了问题，导致贷款迟迟审批不下来，那么借款人可以直接找到开发商协商。起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。
2、买房贷款时办不下来首付可以退。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会觉得首付退款时的责任归属。比如说由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。如果是购房者个人原因导致贷款拒批，首付款不会完全退还。
3、交了首付贷款没下来，首付是可以退的，但是要付违约金，贷款办不下来，无法支付购房款，购房的合同目的不能实现，可以要求解除合同，退房退首付，但是如果因自身原因不能贷款，一般要承担相应违约责任。比如不退定金。
4、首付款是肯定能退还的，但具体退多少就不一定了。根据相关房屋买卖管理规定，如因购房者的原因导致签订的购房合同无法履行时，当事人可以要求解除合同，可以要求赔偿损失。但在实际的生活中，除非是合同中有明确规定的，否则首付款是不会作为违约金的，也就是首付款并不等于违约金。
5、买房子的时候，如果是因为自身的原因导致贷款下不来的话，那么此时开发商是可以选择不退首付款的，但如果是因为开发商的原因导致首付款退不下来的话，那就可以要求开发商退还首付款。假如说在买房时合同上有相关的约定，那还是应该要按照合同的规定来进行协商。
6、看办不下来的原因，如果是客户自身的原因造成的，开发商是会扣违约金的。问题的关键是因为什么不能贷下款来，如果因为收入证明不够，则肯定要扣违约金的。开发商一般也不愿意出现这种情况，所以一般都要求客户提前去银行咨询好贷款问题才签合同。
购房贷款被拒
如果购房贷款不通过，可以尝试以下解决办法：补充财力证明资料：如果因为申请人的还款能力不够或申请资料不全被拒贷，可以向银行多提交房产、车产等财力证明资料。将资料补全并增强还款能力的证明后，再次申请贷款。更换贷款银行：不同的银行对于贷款审批的标准和风险偏好可能有所不同。
房贷面签被拒的原因主要有以下几点：征信不良：银行在审批房贷时会严格查看夫妻双方近年内的贷款和信用卡逾期情况。只要有一方征信不良，便会影响整个房贷申请的审批结果。银行流水不够：银行通常要求用户提供银行流水来证明其还款能力。用户的收入需要在月供的两倍以上，以保障资金的安全性。
检查征信报告：如果是因为征信报告上有逾期记录导致被拒，需要检查并确认征信报告的准确性。积极改善征信：在征信问题存在的情况下，积极采取措施改善征信，但需注意，征信记录的改善需要一定时间，短期内可能难以改变。
如果申请房贷被拒，可以采取以下几种应对策略：筹集资金全款购房：方案说明：既然房贷申请未通过，可以考虑通过其他途径筹集资金全款购买房屋。实施方式：例如向亲戚朋友借款，或者利用个人储蓄、理财资金等。
房贷被拒有哪些原因有逾期还款记录房贷被拒有可能是借款人的征信受到影响，比如：显示借款人有逾期还款的记录，那么就会出现房贷被拒的情况。要是贷款人逾期金额少的话，也许可以通过贷款。
如果借贷人的负债率太高，那么办理房贷是会被银行拒绝的，主要的因为银行认为借贷人无法偿还房贷。第五种：资料提交不全的人。购房者在办理房贷的时候，一般都需要提交贷款所需的材料，比如有购房合同，首付款支付证明，以及申请人的个人信息、收入证明、银行流水以及征信报告等等。
房贷银行通知去签合同是不是放款了?
1、贷款合同拿到了是不是贷款就通过了法律分析：买房办房贷不是签合同就代表贷款成功了，签订合同以后还需要审批，审批过后才会放款。
2、银行叫去签字是要放款了。叫用户去签字是代表客户申请的贷款已经通过了审批，之后客户在约定的时间内到网点签合同，办好相关手续银行就可以发放贷款了。如果客户没有去签字，银行是不会发放贷款的。签字是一定是本人亲自去，不可以让别人代理，但可以询问银行能否延签。
3、不一定。通过面签实际上只是审核过程的一环，只不过是银行让用户签字确认而已，并非代表银行最终一定可以放款。只有等银行通知用户签订贷款合同，约定好贷款金额、贷款期限、贷款利率等，银行才会放款，才算通过。
4、不是的。买房办房贷不是签合同就代表贷款成功了，签订合同以后还需要审批，审批过后才会放款。
